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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

홍천군 서면 15억 3531만원 펜션(캠핑장) 경매물건을 싸게 경매

홍천군 서면의 펜션(캠핑장) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 15억 3531만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

강원도 홍천군 서면 모곡리 펜션(캠핑장) 경매 물건을 소개드립니다^^

춘천지방법원(2022타경53739)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,535,310,200원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 1,535,310,200원입니다.

2025.07.14(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	강원도 홍천군 서면 모곡리 306-14
물건용도	펜션(캠핑장)
토지면적	14,792.00㎡(4,474.58평)
건물면적	201.56㎡(60.97평)
사건번호	2022타경53739
감정평가액	1,535,310,200원
최저입찰가	(100%) 1,535,310,200원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모곡리 306-9	도로	259.5㎡ (78.50평) 120분의60 지분전부
	모곡리 306-16	임야	204㎡ (61.71평)
	모곡리 산67-13	임야	5989㎡ (1,811.67평)
	모곡리 306-8	도로	591.5㎡ (178.93평) 120분의60 지분전부
	모곡리 306-11	임야	3712㎡ (1,122.88평)
	모곡리 306-18	임야	226㎡ (68.37평)
	모곡리 산67-12	임야	100㎡ (30.25평)
	모곡리 306-20	임야	663㎡ (200.56평)
	모곡리 306-19	임야	233㎡ (70.48평)
	모곡리 306-17	임야	299㎡ (90.45평)
	모곡리 306-15	대	446㎡ (134.92평)
	모곡리 306-14	대	747㎡ (225.97평)
	모곡리 306-1	전	552㎡ (166.98평)
	모곡리 306-2	전	770㎡ (232.93평)
건물	설밀길 190-23	1층 펜션	63.03㎡ (19.07평)
	설밀길 190-23	2층 펜션	35.65㎡ (10.78평)
	설밀길 190-21	1층 펜션	66.23㎡ (20.03평)
	설밀길 190-21	2층 펜션	35.65㎡ (10.78평)
제시외건물	모곡리 306-19	관정	1 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원도 홍천군 서면 모곡리 소재 "한서중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 펜션, 전, 답, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 제반 차량 진출입 가능하며, 간선도로와의 거리, 버스정류장과의 거리등에 비추어 대중교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 기호1,3,7,13 : 부정형 완경사의 토지로서, 현황 도로로 이용중임.
기호2 : 부정형 완경사의 토지로서, 나지 상태임.
기호5,10 : 부정형 완경사의 토지로서, 자연림임.
기호8,9,11,12 : 부정형 완경사의 토지로서, ‘단독주택 및 진출입로 부지조성’을 위한 개발행위허가를 득하여 토목공사 되어 있는 상태임.
기호14,15 : 사다리형 완경사의 토지로서, 건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호 1,3,7,13 : 현황 노폭 약4m의 포장 도로임.
기호2,8,9,12 : 서측으로 도로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호5,10 : 북동측으로 도로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호11 : 북측으로 도로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호14,15 : 남측으로 도로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 계획관리지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 본건 기호(12) 토지 지상에 별첨 사진과 같이 "관정"이 소재하여, 이를 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고 바람.
[공부와의 차이] 기호(3,13)공부상 지목 임야 이나, 현황 "도로" 임.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 기호4구조 일반목구조 목구조지붕 2층내벽 편백나무 및 일부 타일 붙임 마감 등. 외벽 목재 사이딩 마감 등. 창호 하이새시 이중창호 마감 등임. 기호6구조 일반목구조 목구조지붕 2층내벽 편백나무 및 일부 타일 붙임 마감 등. 외벽 목재 사이딩 마감 등. 창호 하이새시 이중창호 마감 등임. [이용상태] 기호(4,6): 일반숙박시설(현황 공실)임. [설비내역] 기호(2)는 기본적인 위생설비 및 전기판넬에 의한 난방설비 등이 되어 있음. [부합물/종물] 없음. [공부와의 차이] 본건 기호(4,6)은 건물등기사항전부증명서 상 "주택"용도로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상 2020.12.02.일자로 용도변경 되어 현황 및 공부상 ‘일반숙박시설’로 표기되어 있는 바, 업무진행시 참고바람. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월14일	근저당권	1,209,000,000원
2021년12월17일	가압류	120,000,000원
2022년1월4일	근저당권	2,800,000,000원
2022년9월21일	강제경매
2022년9월29일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월14일	근저당권	1,209,000,000원
2021년12월17일	가압류	120,000,000원
2022년1월4일	근저당권	2,800,000,000원
2022년9월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

홍천군 서면 15억 3531만원 펜션(캠핑장) 경매물건을 싸게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 관정 포함 목록1,3,7,13의 현황은 도로 및 잡종지이며, 목록8.9.11.12는 잡종지임. 목록2-지상에 매각 대상 아닌 토지소유자의 건물 소재함(법정지상권성립여부 불분명) 목록4,6-등기부상 주택이나, 건축물대장상 일반숙박시설임(2020.12.02.용도변경) 목록8,9,11,12,13-개발행위허가를 득하여 토목공사가 되어 있으며, 정확한 현황은 별도 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -도로 및 일부 잡종지로 조사됨. -조경석이 설치되어 있음(사진1-1) 2.제시부동산 목록2번 -`대`로 조사됨. -신청외 인접지번(305번지)에 소재하는 건물이 제시부동산에 걸쳐 소재하는 것으로 조사됨(사진2-1) 3.제시부동산 목록3번 -도로 및 잡종지로 조사됨. 4.제시부동산 목록4번 -주택임. 5.제시부동산 목록5번 -임야로 조사됨. 6.제시부동산 목록6번 -주택임. 7.제시부동산 목록7번 -도로 및 일부 잡종지로 조사됨. 8.제시부동산 목록8번 -평탄화 작업된 잡종지 및 임야로 조사됨. -조경석이 설치되어 있음. 9.제시부동산 목록9번 -잡종지로 조사됨. 10.제시부동산 목록10번 -임야로 조사됨. 11.제시부동산 목록11번 -평탄화작업된 잡종지 및 임야로 조사됨. -조경석이 설치되어 있음. 12.제시부동산 목록12번 -잡종지로 조사됨. 13.제시부동산 목록13번 -`진입로`로 조사됨. 14.제시부동산 목록14번 -`대`로 조사됨. 15.제시부동산 목록15번 - `대`로 조사됨. *제시부동산 경계부분중 일부는 조경석이 설치되어 있었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(130,249,678원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경51812,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1020일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1020일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경53739 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2022타경53739	[펜션] 홍천군 서면 모곡리 306-14 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 60.97평 토지(대지권): 4,474.58평	1,535,310,200원 1,535,310,200원	재진행 (3회)