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[2022타경30727] 순창군 인계면 토지(농지) 경매초보도 쉽게!

감정가 463만원, 1회 유찰된 전북 순창군 인계면 토지(농지)의 최저입찰가는 324만원입니다.

소 재 지	전라북도 순창군 인계면 가성리 301
물건용도	토지(농지)
토지면적	493.00㎡(149.13평)
건물면적
사건번호	2022타경30727
감정평가액	4,634,200원
최저입찰가	(70%) 3,244,000원
입 찰 일	2023.05.30(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원(☎ 063-620-2731)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.28.가압류

사건번호 : 2022타경30727 (전주지방법원 남원지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가성리 301	전	493㎡ (149.13평)

[위치/주위환경] 일련번호1)은 전라북도 순창군 인계면 도룡리 소재 "인계면사무소" 서측 인근에 위치하며,주위는 단독주택 등이 소재하는 면소재지내 주택지대임.
일련번호2-4)는 전라북도 순창군 인계면 가성리 소재 "가성마을" 남동측 근거리에 위치하며,주위는 전답 및 임야 등이 소재하는 순수 농경지대임.
일련번호5-8,15)는 전라북도 순창군 인계면 가성리 소재 "가성마을" 동측 인근에 위치하며,주위는 전답 및 임야 등이 소재하는 순수 농경지대임.
일련번호9,10)은 전라북도 순창군 동계면 어치리 소재 "점촌골" 북서측 근거리에 위치하며,주위는 전답 및 임야 등이 소재하는 산간 농경지대임.
일련번호11,12)는 전라북도 순창군 구림면 구산리 소재 "이암마을" 내에 위치하며, 주위는전답 및 농가주택 등이 소재하는 마을주변 농촌지대임.
일련번호13)은 전라북도 순창군 구림면 안정리 소재 "안심마을" 남서측 근거리에 위치하며,주위는 전답 및 임야 등이 소재하는 산간 농경지대임.
일련번호14)는 전라북도 순창군 구림면 월정리 소재 "유사마을" 북서측 인근에 위치하며,주위는 전답 및 임야 등이 소재하는 산간 농경지대임.
[교통상황] 일련번호1-15) 및 부근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[이용상태] 일련번호1) 사다리 평지의 토지로서, 조사일 현재 "주거용 건물부지" 임.
일련번호2,6-8,12-14) 부정형 완경사의 토지로서, 조사일 현재 "전" 임.
일련번호3-4) 부정형 완경사의 토지로서, 조사일 현재 "답" 임.
일련번호5) 부정형 완경사의 토지로서, 조사일 현재 "도로" 임.
일련번호9,10) 부정형 급경사의 토지로서, 조사일 현재 "전" 임.
일련번호11) 사다리 평지의 토지로서, 조사일 현재 "전" 임.
일련번호15) 사다리 완경사의 토지로서, 조사일 현재 "답기타(성토된 잡종지상태)" 임.
[도로상태] 일련번호1) 남측으로 폭 약 3미터의 시멘트도로와 접함.
일련번호2) 남측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함.
일련번호3,6-10,12,14,15) 지적상 맹지이나 인접 토지를 통하여 출입함.
일련번호4) 남동측으로 폭 약 2미터의 도로를 통하여 출입함.
일련번호5) 폭 약 3-4미터의 도로임.
일련번호11) 남측으로 폭 약 4-5미터의 시멘트도로와 접함.
일련번호13) 북측으로 폭 약 2미터의 시멘트도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호1) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하수처리구역(하수처리구역)＜하수도법＞ 임.
일련번호2) 생산관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구 역(접도구역)＜도로법＞ 임.
일련번호3,4) 생산관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
일련번호5) 생산관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구 역(접도구역)＜도로법＞ 임.
일련번호6,7,8,15) 생산관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
일련번호9,10) 생산관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공 장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)＜수도법＞ 임.
일련번호11) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞ 임.
일련번호12) 생산관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
일련번호13) 보전관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
일련번호14) 생산관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
[제시외 물건] 일련번호1) 토지상에 후첨 "사진용지" 와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호5)는 공부상 "답" 이나 현황 "도로" 임.
일련번호15)는 공부상 "답" 이나 현황 "답기타(성토된 잡종지 상태)" 임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 의견서 P.8 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월28일	가압류	511,082,306원
2021년8월23일	가압류	200,000,000원
2021년9월6일	가압류	200,000,000원
2021년9월27일	가압류	84,454,536원
2021년10월12일	가압류	89,978,573원
2022년3월17일	가압류	200,000,000원
2022년5월31일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9,211,614원원	11,559,241원원	129%	0.1회회
6개월	20,897,920원원	15,106,469원원	112%	0.7회회
12개월	62,295,435원원	61,053,403원원	99%	0.9회회

[2022타경30727] 순창군 인계면 토지(농지) 경매초보도 쉽게!

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-02	2024타경31311	[전] 순창군 쌍치면 금성리 130-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 144.60평	5,736,000원 1,968,000원	유찰 (3회)
	2025-06-02	2024타경31311	[전] 순창군 쌍치면 금성리 130-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 131.89평	5,232,000원 1,794,000원	유찰 (3회)