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양평군 강하면 주택 4억 3722만원에 경매물건으로 나와~

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 양평군 강하면 전수리의 주택 경매건입니다.

경기도 양평군 강하면 전수리 주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2022타경35389이며 수원지방법원 여주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 437,220,940원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 306,055,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 30,605,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 양평군 강하면 전수리 356-9
물건용도	주택
토지면적	494.01㎡(149.44평)
건물면적	142.79㎡(43.19평)
사건번호	2022타경35389
감정평가액	437,220,940원
최저입찰가	(70%) 306,055,000원
입 찰 일	2023.05.31(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7445)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(35,789,177원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경4781(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 8. 21. 근저당

사건번호 : 2022타경35389 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	전수리 356-9	대	431㎡ (130.38평)
토지	전수리 356-11	도로	63.01㎡ (19.06평) 김명숙지분 331분의 66
건물	전의1길60번길 37-19	1층 주택	89.17㎡ (26.97평)
건물	전의1길60번길 37-19	2층 주택	53.62㎡ (16.22평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 강하면 전수리 소재 "전수1리 마을회관 남측 인근에 위치하며 부근은 근교 농경지대로서 자연부락, 전원주택, 농경지, 야산 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 북측 근거리에 88번국지도가 소재하나 지역 여건상 대중교통 수단 이용은 불편시 됨.
[이용상태] 기호(1): 남향 완경사지에 조성된 유사 사다리형으로 평탄하나 인접지와는 고저차로 옹벽 축조되어 있으며 단독주택 부지로 이용 중임.
기호(2): 부정형 완경사지로서 기호(1) 및 인접토지의 진출입을 위한 공용사도임.
[도로상태] 기호(1)은 폭 약 4미터 도로(기호 2토지)와 서측으로 접함.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역＜국토의 계획 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜슈도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 폐기물 매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특졀대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - [건물구조] 2019.07.30일 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 2층건으로 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 온돌마루 등 마감 창호: 샤쉬 등 2중창밈 [이용상태] 단독주택(1층: 침실, 욕실2, 주방, 거실, 다용도실, 드레스룸 등 2층: 침실2, 욕실, 거실 등) 용도이나 조사일 현재 비거주 공실임.
[설비내역] 층별 위생 및 난방설비, 태양광 집광판설비 등 있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 공실로서 이해관계인 부재로 임대 관계 미상임. 내부 조사 불가하여 건축물대장상 도면으로 내부 도시하였음. 주민 탐문사항 및 평가선례 등을 참조하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월21일	근저당권	240,900,000원
2020년9월17일	가압류	33,000,000원
2021년1월5일	가압류	69,703,000원
2022년6월30일	가압류	118,667,681원
2022년9월14일	강제경매
2023년1월3일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월21일	근저당권	240,900,000원
2020년9월17일	가압류	33,000,000원
2021년1월5일	가압류	69,703,000원
2022년6월30일	가압류	118,667,681원
2022년9월14일	강제경매
2023년1월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,014,280,820원원	580,972,727원원	59%	2.8회회
6개월	858,643,926원원	591,016,988원원	64%	2.5회회
12개월	745,659,015원원	554,677,501원원	77%	1.7회회

양평군 강하면 주택 4억 3722만원에 경매물건으로 나와~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경36799	[주택] 양평군 양평읍 백안리 24-7 건물: 38.42평 토지(대지권): 120.40평	383,813,800원 383,814,000원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경36638	[주택] 양평군 서종면 문호리 724-8 건물: 22.69평 토지(대지권): 1,937.51평	2,144,024,000원 2,144,024,000원	신건 (0회)
	2025-06-11	2024타경32681	[주택] 양평군 서종면 서후리 497-33 건물: 54.07평 토지(대지권): 283.92평	711,720,170원 498,204,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2024타경28	[주택] 양평군 양평읍 도곡리 257 [법정지상권] 건물: 21.33평	89,887,500원 62,921,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2023타경32424	[주택] 양평군 양서면 신원리 149 [농지취득자격증명] 건물: 57.57평 토지(대지권): 185.74평	297,410,500원 208,187,000원	유찰 (1회)