경주 내남면 1999만원 360.0평 토지(임야) 경매물건을 600만원 싸게 경매

대구지방법원 경주지원에서 진행 중인 사건번호 2022타경11766의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1399만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

2022타경11766

대구지방법원 경주지원의 경매 목적물로

감정가 19,990,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 13,993,000원으로

2023.05.23(화) 10:00 대구지방법원 경주지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 경주시 내남면 망성리 산103
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,190.00㎡(359.98평)
건물면적
사건번호	2022타경11766
감정평가액	19,990,000원
최저입찰가	(70%) 13,993,000원
입 찰 일	2023.05.23(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1998.2.24. 근저당권

사건번호 : 2022타경11766 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	망성리 산103	임야	1190㎡ (359.98평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 내남면 망성리 소재 "서리밭저수지" 서측 인근에 소재하며, 부근 일대는 임야, 농경지 및 취락 등이 소재함.
[교통상황] 기호 (1),(2) : 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 동측 인근에 간선도로(내남로)
가 통과함.
[이용상태] 기호 (1),(2) : 부정형의 토지로서, 동측으로 완만한 하향경사지대에 위치하며, 자연림(기호 (1)) 및 묘지(기호 (2))로 이용 중임.
[도로상태] 기호 (1),(2) : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호 (1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000)), 공장설립제한지역 (공장설립제한지역)임.
기호 (2) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000)), 농업보호구역, 공장설 립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호), 공장설립제한지역(공장설립 제한지역)임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시된 바와 같이 본건 토지 위 지상에 연 고자 미상의 분묘가 5기(기호 (1) : 2기, 기호 (2) : 3기)가 소재하는 바, 경매 진행시 참고하시기바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1998년2월24일	근저당권	35,000,000원
2022년6월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	401,039,493원원	196,090,433원원	53%	2.7회회
6개월	369,458,442원원	199,745,641원원	58%	2.4회회
12개월	367,945,187원원	230,815,204원원	64%	2.3회회

경주 내남면 1999만원 360.0평 토지(임야) 경매물건을 600만원 싸게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경13025	[임야] 경주시 구정동 산39-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,849.92평	941,798,000원 941,798,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경2544	[임야] 경주시 내남면 박달리 946 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 25,545.22평	1,475,423,200원 1,475,423,200원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경36	[임야] 경주시 강동면 오금리 산54-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,549.97평	80,726,800원 80,726,800원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경14554	[임야] 경주시 외동읍 냉천리 465-3 토지(대지권): 1,089.61평	660,954,000원 660,954,000원	신건 (0회)
	2025-06-10	2024타경3820	[임야] 경주시 산내면 대현리 162-35 [분묘기지권] 토지(대지권): 41,569.25평	2,372,171,000원 1,660,520,000원	재진행 (1회)