고령군 다산면 토지(임야), 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

2022타경32665 사건의 토지(임야) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

감정가는 98,005,900원입니다. 최저입찰가는 68,604,000원(70%)입니다.
입찰일은 2023.05.30(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 6,860,400원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 경상북도 고령군 다산면 송곡리
  ※ 사건번호 : 2022 타경 32665
  ※ 집행법원 : 대구서부지원

소 재 지	경상북도 고령군 다산면 송곡리 산183
물건용도	토지(임야)
토지면적	7,717.00㎡(2,334.39평)
건물면적
사건번호	2022타경32665
감정평가액	98,005,900원
최저입찰가	(70%) 68,604,000원
입 찰 일	2023.05.30(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원(☎ 053))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.01.20.자 근저당권

사건번호 : 2022타경32665 (대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송곡리 산183	임야	7717㎡ (2,334.39평) 김문식지분 2분의1

[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 경상북도 고령군 다산면 송곡리 소재 "다산제2산업단지" 남측 인근에위치하며, 부근일대는 산업단지 인근의 임야지대로서 북측 인근은 공단이나 여타 지역은자연림 상태임.
[교통상황] 기호(1)은 인접 토지까지 차량 출입 가능하나 본건은 불가하며 대중교통 여건 등은 다소불편함.
[이용상태] 기호(1)은 부정형이며 소나무 외 잡목들이 자생하는 자연림 상태임.
[도로상태] 지적도상 기호(1)은 도로에 접하지 않는 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] 소유자 미상의 분묘 수기 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임2. 기타 : 없음

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.