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성주군 용암면 토지(임야), 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

경북 성주군 용암면 문명리에 위치한 토지(임야) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 120만원, 현재 최저입찰가는 120만원입니다.

소 재 지	경상북도 성주군 용암면 문명리 1222
물건용도	토지(임야)
토지면적	183.15㎡(55.40평)
건물면적
사건번호	2022타경31242
감정평가액	1,200,000원
최저입찰가	(100%) 1,200,000원
입 찰 일	2023.05.30(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원(☎ 053))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.02.자 경매개시결정

사건번호 : 2022타경31242 (대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문명리 1222	임야	70.86㎡ (21.44평) 서유석지분 7분의 2
토지	문명리 1223	임야	112.29㎡ (33.97평) 서유석지분 7분의 2

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 용암면 문명리 소재 "대명동마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 순수농촌지대로 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 남동측 인근 마을까지 차량 출입이 가능하나, 제반 교통사정은 불편시됨.
[이용상태] 기호(1,2): 남동측 하향 완경사지대의 다소 고지에 위치하는 부정형의 토지로서, 묘지로 이 용중임.
[도로상태] 기호(1,2): 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1,2): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용 산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "묘지"임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.