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천안 동남구 3억 2760만원 단독주택 경매로 1억 6708만원 싸게 사는 방법?

감정 3억 2760만원 → 최저 1억 6052만원! 충남 천안 동남구 단독주택 경매를 소개합니다.

감정가 327,600,340원인 충청남도 천안시 동남구 병천면 단독주택 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 160,524,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2020타경3924이며, 입찰일은 2023.07.04(화) 10:00,14:00입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 257-44
물건용도	단독주택
토지면적	724.71㎡(219.22평)
건물면적	98.42㎡(29.77평)
사건번호	2020타경3924
감정평가액	327,600,340원
최저입찰가	(49%) 160,524,000원
입 찰 일	2023.07.04(화) 10:00,14:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3079)입니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록3~6 각 을구 10번 지상권(2013.8.12.등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함. 목록3 갑구 순위 37번, 목록4 갑구 순위 40번, 목록5 갑구 순위 43번, 목록6 갑구 순위 48번 각 소유권이전등기청구권 가등기(2017.7.11.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함(만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨)

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.2.22.근저당

사건번호 : 2020타경3924 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가전리 257-44	대	660㎡ (199.65평)
	가전리 250-2	도로	0.84㎡ (0.25평) 오세준지분 47분의 0.8375
	가전리 257-34	도로	0.82㎡ (0.25평) 오세준지분 46분의 0.8175
	가전리 257-71	잡종지	2.65㎡ (0.80평) 오세준지분 148분의 2.65
	가전리 257-72	도로	60.40㎡ (18.27평) 오세준지분 3402분의 60.4
건물	가전7길 50-52	1층 주택	61.2㎡ (18.51평)
건물	가전7길 50-52	2층 주택	36.9㎡ (11.16평)
제시외건물	가전리 257-71	펌프 및 물탱크실	0.32 ㎡(0.10평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 소재 "가암마을회관" 북동측 인근에 위치 하며, 부근은 전원주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 전원주택지대로, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 남측 인근에 버스정류장이 소재 및 간선도로가 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] - 기호(3, 6) 토지는 부정형 완경사지로서, 현황 "도로 등"으로 이용 중임.
- 기호(4) 토지는 사다리형 완경사지로서, 현황 "도로 등"으로 이용 중임.
- 기호(5) 토지는 부정형 평지로서, 현황 "건부지"로 이용 중임.
[도로상태] - 기호(3, 4, 6) 토지는 단지 내 도로로서, 남측 도로를 통해 진출입이 가능함.
- 기호(5) 토지 남동측으로 기호(6) 토지에 접함.
[토지이용계획] - 기호(3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역), 공장 설립제한지역(2016-11-28)임.
- 기호(4)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역), 공 장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호), 영농여건불리농지임.
- 기호(5)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역), 가축 사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)임.
- 기호(6)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역), 가축 사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호), 공장설립제한지역(2016-11-28)임.
[제시외 물건] 기호(5) 토지상에는 별지"사진용지"와 같이 펌프 및 물탱크실이 소재하여 이를 제시외 건물(ㄱ)으로 평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상이고 기타사항 없음.
[건물구조] 기호(2)는 일반목구조 기타지붕 2층 단독주택으로서, (사용승인일: 2019.01.31.)
외벽: 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥: 강화마루 깔기 및 일부 타일 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호(2)는 "단독주택 1층(방1, 거실, 주방, 화장실겸 욕실1, 발코니, 현관, 계단등), 2층(방2, 화장실겸 욕실1, 발코니, 계단 등)"으로 이용 중임.
[설비내역] 기호(2)는 기본적인 위생 및 급·배수시설, 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 본건 기호(2) 건물은 현장 확인시 이해관계인의 폐문부재로 위치 및 내부확인은 일부 육안으로 확인하였고, 일부는 건축물대장상 도면 등에 의거 확인하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
- 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/07/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	미상	2019.10.25	[보]미상 [월]미상
임OO	미상	2020.01.09	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월22일	근저당권	394,000,000원
2019년2월22일	가등기
2020년4월13일	임의경매