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[2023.07.04 경매] 경기 군포 주공7단지우륵아파트, 감정가의 64% 부터?

수원지방법원 안양지원에서 진행되는 2022타경1337, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

소 재 지	경기도 군포시 산본천로 33, 707동 18층1802호 (산본동,주공7단지우륵아파트)
물건용도	아파트
토지면적	33.92㎡(10.26평)
건물면적	58.71㎡(17.76평)
사건번호	2022타경1337
감정평가액	564,000,000원
최저입찰가	(64%) 360,960,000원
입 찰 일	2023.07.04(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1282)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.06.근저당권

사건번호 : 2022타경1337 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	산본천로 33	45330.1 분의 33.92	33.92㎡ (10.26평)
건물	산본천로 33	1 철근콘크리트구조	58.71㎡ (17.76평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 군포시 산본동 소재 "산본역" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지,근린생활시설, 각급학교와 공원 등이 혼재하는 지대로 주거지로서의 제반 환경은무난함.
[교통상황] 본건단지까지 차량출입이 용이하며 인근에 노선버스정류장 및 산본역이 소재하는등 대중교통여건은 무난함.
[건물구조] 1994.10.20 사용승인된 철근콘크리트조 경사지붕 25층건 내 18층 1802호로 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 하이새시 이중창호임.
[이용상태] 아파트(방2, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니등)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 열병합발전에 의한 지역난방설비, 화재경보 및 옥내소화전설비,승강기설비 등 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 광평수 부정형의 평탄한 토지로서 아파트부지로 이용중임.
[도로상태] 단지내 포장도로 정비되어 있고 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 제3종일반주거지역(2003-08-21), 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(2003-08-21), 대로2류(폭30m-35m)(2003-08-21)(접합), 대로2류( 30m-35m)
(접합), 중로3류(폭12m-15m)(2003-08-21)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제3구역(전술)
(비행안전제3구역(전술) 해발178.21m이하 위탁), 과밀억제지역, 과밀억제권역(2003-08-21)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	전부	2021.06.24	[보]300,000,000
주OO	전부	2021.06.24	[보]300,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.