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9225만원부터 입찰! 경남 단독주택 경매로 돈 벌 기회일까요?

4회 유찰된 경남 밀양 청도면 인산리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

경상남도 밀양시 청도면 인산리 단독주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2022타경10953이며 창원지방법원 밀양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 225,226,700원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 92,253,000원(감정가 41%)입니다.

입찰보증금은 9,225,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 청도면 인산리 1019
물건용도	단독주택
토지면적	463.00㎡(140.06평)
건물면적	232.74㎡(70.40평)
사건번호	2022타경10953
감정평가액	225,226,700원
최저입찰가	(41%) 92,253,000원
입 찰 일	2023.10.16(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 350-2531)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.13. 근저당권

사건번호 : 2022타경10953 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	인산리 1019	대	463㎡ (140.06평)
건물	인산1길 62-70	1층 주택	81.92㎡ (24.78평)
건물	인산1길 62-70	2층 주택	66.82㎡ (20.21평)
제시외건물	인산리 1019	차양	4 ㎡(1.21평) 포함
	인산리 1019	차양	4 ㎡(1.21평) 포함
	인산리 1019	차양 및 계단	21 ㎡(6.35평) 포함
	인산리 1019	차양	4 ㎡(1.21평) 포함
	인산리 1019	데크시설	26 ㎡(7.87평) 포함
	인산리 1019	데크시설	25 ㎡(7.56평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 청도면 인산리 소재 "지산마을" 북서측 및 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 기호 ①, ③ 토지까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] ○ 기호 ① : 본건 토지는 평지에 위치한 사다리형의 토지로서, "단독주택용 건부지"로 이용 중입니다.
○ 기호 ③ : 본건 토지는 급경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "자연림 등"으로 이용 중입니다.
○ 기호 ④ : 본건 토지는 급경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "자연림"으로 이용 중입니다.
[도로상태] ○ 기호 ① : 본건 토지의 남측으로 포장도로가 소재합니다.
○ 기호 ③ : 본건 토지의 남서측으로 포장도로가 소재합니다.
○ 기호 ④ : 본건은 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] ○ 기호 ①계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞○ 기호 ③농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞○ 기호 ④농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 사방지＜사방사업법＞, 임업용산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도"를 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계 : 미상입니다.
○ 기 타(1) 본건 기호 ③, ④ 토지는 공유지분으로서, 감정평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 대상물건 전체를 기준으로 감정평가하되, 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바랍니다. (2) 본건 기호 ①, ③ 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 등이 소재하고 있으며, 제시외 건물 등이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 참고하시기 바랍니다.
(3) 본건 기호 ③, ④ 지상에 분묘 수기가 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하되, 분묘 소재로 인해 영향받는 경우의 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으며, 대상물건의 성격상 분묘가 추가적으로 소재할 수 있으니 유의하시기 바랍니다.
(4) 본건 기호 ③, ④ 지상에 소재하는 활잡목 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 입목은 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
(5) 본건 기호 ①, ③ 지상에 소재하는 물건 및 철재하우스 등은 이동이 용이하고 토지의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향이 미미하여, 토지 감정평가시 이에 구애됨이 없이 정상 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] ②) 일반철골구조 및 경량철골구조 복합판넬지붕 2층 건으로서, 외벽 : 벽돌, 싸이딩패널 및 스톤코트 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 새시창호입니다.
[이용상태] ②) "단독주택"으로 이용 중입니다.
[설비내역] 본건 건물은 제반 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도"를 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계 : 미상입니다.
○ 기 타 : 본건 기호 ①, ③ 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 등이 소재하여 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하였으며, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2015.11.19.	[보]미상 [월]미상
조OO	미상	2022.03.14.	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년11월13일	근저당권	180,000,000원
2018년7월3일	근저당권	60,000,000원
2021년3월26일	근저당권	400,000,000원
2021년8월19일	압류
2022년5월16일	임의경매
2022년6월17일	가압류	18,434,828원
2022년8월12일	임의경매