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주택 경매초보도 쉽게! 경남 삼랑진읍 경매 해설해 볼께요.

경남 밀양 삼랑진읍에 있는 주택 경매 - 건물 114.5㎡(34.6평), 토지 494.0㎡(149.4평)

오늘은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 송지리 663 주택 경매물건을 소개합니다.

2022타경10755 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.

감정가격은 112,423,020원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 89,938,000원입니다.

건물면적은 114.49㎡(34.63평)이고, 토지면적은 494.00㎡(149.44평)입니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 삼랑진읍 송지1길 111-20
물건용도	주택
토지면적	494.00㎡(149.44평)
건물면적	114.49㎡(34.63평)
사건번호	2022타경10755
감정평가액	112,423,020원
최저입찰가	(80%) 89,938,000원
입 찰 일	2023.06.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 350-2531)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.11.25. 근저당권

사건번호 : 2022타경10755 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송지리 663	대	494㎡ (149.44평)
건물	송지1길 111-20	단층 주택	49.59㎡ (15.00평)
제시외건물	송지리 663	주택 일부	39.2 ㎡(11.86평) 포함
	송지리 663	창고	8.7 ㎡(2.63평) 포함
	송지리 663	방	17.0 ㎡(5.14평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 송지리에 소재하는 "죽곡마을" 내에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 기호 2) - 4), 8) 토지까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
[이용상태] ① 기호 2): 동측 하향 경사지세 내 사다리형에 가까운 부정형의 토지로서 과수원(감나무 등 )이 장시간 방치된 상태이며 일부는 현황 도로 및 법면 등으로 이용 중임.
② 기호 3): 동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 과수원(감나무 등)이 장시간 방치된 상태이며 일부 지상에 인접지(707-1대)상의 건물이 걸쳐서 소재하고 있음.
③ 기호 4): 동측 하향 경사지세 내 사다리형에 가까운 부정형의 토지로서 대체로 주거용 건 부지로 이용 중이고 일부는 내부 진입로 및 법면 등으로, 일부는 담장 경계 밖으로 인접 한 토지(662전)와 경계 구분없이 과수원으로 이용 중임.
④ 기호 5), 6): 동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 과수원(감나무 등)이 장 시간 방치된 상태이며 일부는 법면 등으로 이용 중임.
⑤ 기호 7): 동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부는 법면 및 대나무 숲임.
⑥ 기호 8): 동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부는 인접 지(662전)와 경계 구분없이 과수원으로 이용 중이며 일부는 법면 등의 상태임.
[도로상태] ① 기호 2): 지적도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 남서측으로 노폭 약 2 - 3미터 내외의 현황 도로(본 건 일부 포함) 소재함.
② 기호 3): 지적도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 남서측으로 노폭 약 2 - 3미터 내외의 현황 도로 소재함.
③ 기호 4): 지적도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 북동측으로 노폭 약 2 - 3미터 내외의 현황 도로(교량 포함) 소재함.
④ 기호 5), 6), 7): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.
⑤ 기호 8): 지적도상 맹지이며 기준시점 현재 본 건 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황 도로 소재하나 막다른 도로이고 지면 격차가 존재한다는 점 참고 바람.
[토지이용계획] ① 기호 2), 3), 5) - 7): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
② 기호 4), 8): 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
[제시외 물건] 본 건 기호 2) - 8) 지상에 제시 외 수목, 제시 외 건물 및 제시 외 구조물 등이 소재함.
[공부와의 차이] 본 건 기호 2), 3) 토지의 공부상 지목은 "전"이나 기준시점 현재 방치된 상태의 "과수원"이며 기호 2) 토지 일부는 현황 "도로 등"으로 이용 중임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 2) 토지 일부는 현황 도로로 이용 중이나 그 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없으니 참고 바람.
2) 본 건 기호 3) 지상에 인접지(707-1대) 지상 소재 건물 일부가 걸쳐서 소재하나 면적 비 율이 경미하여 토지가치 형성에 미치는 영향은 없다는 점 참고 바람.
3) 본 건 기호 2), 3), 5), 6) 지상에 제시 외 수목(감나무 등)이 식재되어 있으나 장시간 방치되어 독립적 경제적 가치가 미미한바 별도로 평가하지 아니하고 토지 평가 시 고려하 여 평가함. 4) 본 건 기호 4) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 3개 동이 소재하여 개략적 실측사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경 매진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 제시 외 건물로 인해 영향받는 토지 가액은 ‘토지·건물 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기함. 5) 본 건 기호 7), 8) 지상에 제시 외 구조물 3개 동이 소재하나 해체 및 이동이 용이하고 독립적 경제적 가치가 미미하여 평가 외로 함.
6) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물과 제시 외 건물 등의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적인 지적측량으로 가능하다는 점 유의하시기 바라 고, 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가하니 참고 바라며, 기호 2), 3), 5) - 8) 지상에 육안으로 확인이 어려 운 분묘가 소재할 수 있으니 응찰 시 재확인 바람.
[건물구조] 블록조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽: 드라이비트 마감.
내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외.
창호: PVC 창호임.
[이용상태] 단독주택이며 기준시점 현재 공실 상태임.
[설비내역] 제반 위생·급배수 설비, 난방설비(유류) 등이 갖춰져 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
[공부와의 차이] 본 건 건물의 의뢰목록상의 구조는 "블록조 슬레이트지붕"이나 기준시점 현재 "블록조 기와지붕"임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 건물의 일반건축물대장상 사용승인일이 기재되어 있지 않아 정확한 건축 시점을 알 수 없는바 본 평가에서는 등기사항전부증명서상 소유권 보존등기 접수시점과 과세대장상 기재된 준공일자(개략적임) 및 건물의 현황 등을 종합적으로 고려하여 평가 함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/07/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년11월25일	근저당권	156,000,000원
2016년1월18일	근저당권	39,000,000원
2018년6월22일	근저당권	39,000,000원
2020년2월18일	근저당권	150,000,000원
2022년4월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년11월25일	근저당권	156,000,000원
2016년1월18일	근저당권	39,000,000원
2018년6월22일	근저당권	39,000,000원
2020년2월18일	근저당권	150,000,000원
2022년4월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	352,185,527원원	234,783,667원원	73%	2.3회회
6개월	271,536,608원원	179,475,250원원	66%	2.8회회
12개월	221,994,546원원	167,970,881원원	75%	2.2회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경10612	[주택] 밀양시 상남면 평촌리 765-22 건물: 47.41평 토지(대지권): 114.95평	137,707,650원 137,707,650원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경11691	[주택] 밀양시 하남읍 귀명리 196-2 건물: 73.20평 토지(대지권): 183.62평	311,145,000원 311,145,000원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경1489	[주택] 밀양시 부북면 퇴로리 52-4 건물: 59.91평 토지(대지권): 100.13평	191,138,750원 133,797,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경1342	[주택] 밀양시 부북면 대항리 698 건물: 56.66평 토지(대지권): 455.26평	604,622,500원 423,236,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경974	[주택] 밀양시 삼랑진읍 미전리 249-6 건물: 37.47평 토지(대지권): 188.16평	189,439,620원 132,608,000원	유찰 (1회)