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경남 통영 광도면 공장 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2021타경7469]

감정가 5억 1384만원, 1회 유찰된 경남 통영 광도면 공장의 최저입찰가는 4억 1107만원입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

경상남도 통영시 광도면 황리 공장 경매 물건입니다.

사건번호는 2021타경7469이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 513,835,950원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 411,069,000원(감정가 80%)입니다.

입찰보증금은 41,106,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 통영시 광도면 황리 1472-18
물건용도	공장
토지면적	1,608.00㎡(486.42평)
건물면적	559.20㎡(169.16평)
사건번호	2021타경7469
감정평가액	513,835,950원
최저입찰가	(80%) 411,069,000원
입 찰 일	2023.05.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황리 1472-18	공장용지	1608㎡ (486.42평)
건물	은황길 364	단층 폐기물재활용시설	267.35㎡ (80.87평)
	은황길 364	단층 폐기물재활용시설	192.85㎡ (58.34평)
	은황길 364	단층 부속화장실.샤워실	7.00㎡ (2.12평)
	은황길 364	단층 관리사무실	32.00㎡ (9.68평)
제시외건물	황리 1472-18	계근대	1 ㎡(0.30평) 포함
	황리 1472-18	수변전설비	1 ㎡(0.30평) 포함
	은황길 364	폐기물재활용시설 일부	25 ㎡(7.56평) 포함
	은황길 364	폐기물재활용시설 일부	33 ㎡(9.98평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 광도면 황리 소재 ‘무량소류지’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모공장, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 제반차량접근이 가능하며 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
[이용상태] 부정형 평지의 토지로서, 폐기물재활용시설 부지로 이용중입니다.
[도로상태] 북측 및 남측으로 콘크리트 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 1000m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 제시외 건물 및 제시외 기계기구가 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.
[건물구조] 기호(2,2-1): 철골조 강판지붕 단층 건물로서, 내·외벽: 판넬잇기 마감 바닥 : 콘크리트 마감기호(2-2): 경량철골조 강판지붕 단층 건물로서, 내·외벽: 판넬잇기 마감 바닥 : 타일깔기마감 창호 : 알미늄샷시창 마감기호(2-3): 경량철골조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 샌드위치판넬잇기 마감 내벽 : 벽지 마감 외 바닥 : 장판깔기마감 창호 : 알미늄샷시창 마감.
[이용상태] 기호(2,2-1) : 공장(폐기물(고철-페인트통) 재활용시설)
기호(2-2) : 화장실 및 샤워장기호(2-3) : 관리사무실 [설비내역] 기호(2-2) : 제반 급배수 및 위생설비가 되어 있습니다.
[부합물/종물] 제시외 건물 및 제시외 기계기구가 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호(2-1) 건물 일부는 철거되어 공부면적(192.85㎡)과 실측면적(104.5㎡)이 상이합니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/03/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	2016.07.11	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년2월26일	근저당권	350,000,000원
2019년4월22일	근저당권	104,000,000원
2020년11월5일	가압류	15,266,006원
2020년11월5일	가압류	31,654,539원
2020년12월17일	가압류	5,860,900원
2021년3월15일	가압류	36,630,396원
2021년4월26일	압류
2021년4월29일	압류
2021년6월1일	압류
2021년10월1일	가압류	6,742,518원
2022년1월18일	임의경매
2022년2월10일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년2월26일	근저당권	350,000,000원
2019년4월22일	근저당권	104,000,000원
2020년11월5일	가압류	15,266,006원
2020년11월5일	가압류	31,654,539원
2020년12월17일	가압류	5,860,900원
2021년3월15일	가압류	36,630,396원
2021년6월1일	압류
2021년10월1일	가압류	6,742,518원
2022년1월18일	임의경매
2022년2월9일	압류
2022년2월10일	압류
2022년6월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	303,380,293원원	161,569,997원원	54%	2.3회회
6개월	708,332,940원원	493,087,140원원	67%	1.7회회
12개월	677,268,925원원	558,110,749원원	85%	1.3회회

경남 통영 광도면 공장 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2021타경7469]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 매각 포함 제시외 기계기구(감정서상 a,b) 계근대, 수변전설비 매각 포함 [목록2] 철골조 강판지붕 단층 폐기물재활용시설 공부상 192.85㎡이나 일부철거되어 실측면적은 104.5㎡임 이동이 용이한 지상의 적재함 및 컨테이너 1식은 매각 제외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박동기 : 별도 권리신고가 없어 임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 1월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1427일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.02.26. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 철골조.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2021타경7469 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경20163	[공장] 통영시 도산면 법송리 1366-9 건물: 244.75평 토지(대지권): 532.64평	1,340,884,000원 938,619,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경426	[공장] 통영시 용남면 원평리 372 건물: 193.06평 토지(대지권): 2,152.89평	1,848,072,050원 1,293,650,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21197	[공장] 통영시 정량동 1399-6 건물: 301.00평 토지(대지권): 110.02평	776,217,200원 380,346,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경4959	[공장] 통영시 광도면 황리 1587-3 건물: 248.13평 토지(대지권): 226.03평	932,428,200원 477,403,000원	재진행 (3회)