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[경매일 2023.07.31] 경북 포항 주택 경매고수가 알려드려요

이번 경매는 포항 남구 해도동의 주택 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2022타경2453

대구지방법원 포항지원의 경매 목적물로

감정가 11,467,780원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 3,933,000원으로

2023.07.31(월) 10:00 대구지방법원 포항지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 포항시 남구 해도동 38-30
물건용도	주택
토지면적	20.73㎡(6.27평)
건물면적	13.23㎡(4.00평)
사건번호	2022타경2453
감정평가액	11,467,780원
최저입찰가	(34%) 3,933,000원
입 찰 일	2023.07.31(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	해도동 38-30	대	20.73㎡ (6.27평) 김철심지분 7분의 1
건물	상공로234번길 7-7	단층 주택	8.19㎡ (2.48평) 김철심지분 7분의 1
건물	상공로234번길 7-7	단층 주택	2.57㎡ (0.78평) 김철심지분 7분의 1
제시외건물	해도동 38-30	부엌	0.55 ㎡(0.17평) 포함
	해도동 38-30	세면실	0.19 ㎡(0.06평) 포함
	해도동 38-30	창고	0.49 ㎡(0.15평) 포함
	해도동 38-30	화장실 및 세면실	0.85 ㎡(0.26평) 포함
	해도동 38-30	창고	0.39 ㎡(0.12평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 해도동 소재 ‘해도동행정복지센터" 남동측 인근에 위치함. 본건 북측 인근을 통과하는 간선도로(상공로)변은 노선상가지대이고, 본건을 포함한 후면 일대는 대체로 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입은 불가능하며(본건 동측 접면도로는 막다른 골목임), 간선도로 접근성, 대중교통 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 인접지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건물 부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건은 동측으로 폭 약 3미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역).
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임2) 기타 사항: 없음.
[건물구조] 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서,(귀 의뢰목록상의 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 57.31㎡와 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 주택 18.01㎡는 사실상 1동의 건물임)
외벽: 인조석, 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽: 벽지 등 마감.
바닥: 실내바닥재 등 마감.
창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 단독주택(방4, 거실, 주방, 주방위 다락 등)이며 현재는 공실 상태임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비 되어 있음. 종전에 유루온수보일러에 의한 난방설비였으나 현재는 보일러가 철거되었음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임2) 기타 사항: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년9월1일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년9월1일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	166,441,548원원	112,629,667원원	63%	1.7회회
6개월	158,601,929원원	107,048,011원원	65%	1.4회회
12개월	134,294,970원원	100,375,943원원	76%	1.3회회

[경매일 2023.07.31] 경북 포항 주택 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사제한:공유자가 민사집행법 제140조에 의한 우선매수신고를 한 경우 그 매수신고 후 최초로 진행되는 매각기일에 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없다) ②일괄매각. 제시외 건물 포함. ③보일러 철거됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산을 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이‘제시외 건물’있음 -시멘트블럭조 슬라브지붕 화장실1동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1200일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1200일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.01. 개시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 슬래브지붕. 방4.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경2453 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경3580	[주택] 포항시 남구 대송면 공수리 건물: 17.99평 토지(대지권): 44.54평	66,152,240원 66,152,240원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경3788	[주택] 포항시 남구 대송면 송동리 건물: 16.97평 토지(대지권): 133.10평	134,667,500원 65,986,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경4644	[주택]경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 93-1 [농지취득자격증명] 건물: 74.58평 토지(대지권): 355.74평	540,252,040원 185,306,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2023타경36668	[주택] 포항시 남구 호미곶면 강사리 건물: 184.85평 토지(대지권): 617.10평	758,579,260원 182,134,000원	유찰 (4회)