합천군 가야면 13,811.5평 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 4566만원)

이번 경매는 합천군 가야면 청현리의 토지(임야) 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

합천군 가야면 청현리 토지(임야) 경매

2022타경11621

소 재 지 : 경상남도 합천군 가야면 청현리

감 정 가 : 45,658,000

최 저 가 : 45,658,000

매각기일 : 2023.05.26(금) 10:00

소 재 지	경상남도 합천군 가야면 청현리 산65
물건용도	토지(임야)
토지면적	45,658.00㎡(13,811.55평)
건물면적
사건번호	2022타경11621
감정평가액	45,658,000원
최저입찰가	(100%) 45,658,000원
입 찰 일	2023.05.26(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 6. 근저당

사건번호 : 2022타경11621 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청현리 산65	임야	45658㎡ (13,811.55평)

[위치/주위환경] 본건(기호 1)은 경상남도 합천군 가야면 청현리에 소재하는 토지로서, "청현1구마을(개 터)" 서측 인근에 위치하며, 부근은 자연림, 농경지(전,답) 및 인근 마을 내에 주택 등 이 혼재한 지역임.
[교통상황] 인근 필지까지는 차량출입 가능하나, 본건까지 차량출입은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 다소 불편시됨.
[이용상태] 본건 토지 기호(1)은 부정형으로 급경사 지세의 토지로서 "자연림(일부는 전 형태(휴경 상태))"임.
[도로상태] 지적도상 "맹지"로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250){가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률}, 가축사육제한구역(일부제한구역_700){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 임업용산지{산지관리법}, 준보전산지{산지관리법}, 자연재해위험개선지구(2022-0 4-04)(합고제2022-50호){자연재해대책법}.
[제시외 물건] 본건 토지 기호(1) 지상 일부에 "분묘(1기)"가 소재함.
[공부와의 차이] 본건 토지 기호(1)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부는 "전 형태(휴경상태)"임.
[참고사항] 기호(1): 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월6일	근저당권	200,000,000원
2022년10월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	46,404,650원원	34,869,450원원	67%	3.5회회
6개월	45,428,172원원	34,862,790원원	70%	2.6회회
12개월	74,788,127원원	49,566,394원원	66%	2.5회회

합천군 가야면 13,811.5평 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 4566만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-30	2024타경601	[임야] 합천군 묘산면 관기리 산85-3 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 21,046.14평	1,261,632,360원 1,009,306,000원	유찰 (1회)
	2025-05-30	2024타경10851	[임야] 합천군 삼가면 양전리 산38 토지(대지권): 3,384.82평	31,330,600원 20,051,000원	유찰 (2회)
	2025-05-30	2024타경10851	[임야] 합천군 삼가면 동리 산99 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,025.01평	14,459,600원 14,459,600원	재진행 (0회)
	2025-05-30	2024타경10851	[임야] 합천군 쌍백면 죽전리 산98 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,786.25평	21,553,155원 13,794,000원	유찰 (2회)
	2025-05-30	2024타경10837	[임야] 합천군 대병면 성리 610-6 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 6,786.29평	276,041,540원 176,666,000원	유찰 (2회)