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감정 668만원 → 최저 72만원!! 칠원읍 농지 법원경매 물건입니다. (토지 12.4평)

감정 668만원 → 최저 72만원! 경남 함안군 칠원읍 농지 경매를 소개합니다.

창원지방법원 마산지원 경매2계 2022 타경 101232

소 재 지	경상남도 함안군 칠원읍 유원리 434-6
물건용도	농지
토지면적	41.00㎡(12.40평)
건물면적
사건번호	2022타경101232
감정평가액	6,683,000원
최저입찰가	(11%) 718,000원
입 찰 일	2024.04.11(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.03.가압류

사건번호 : 2022타경101232 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유원리 434-6	답	41㎡ (12.40평)

[위치/주위환경] 일련번호 1 : 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 장군동4가 소재 "마산성막교회" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택지대로서 제반 입지조건 보통시 됨.
일련번호3-5: 본건은 공히, 경상남도 함안군 칠원읍 유원리 소재 "유상동마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택지대로서 제반 입지조건 보통 시 됨.
[교통상황] 일련번호 1 : 본건까지 차량 출입 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
일련번호3-5: 공히, 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 일련번호 1 : 세장형 평지로서 주거용 건부지임.
일련번호 3 : 사다리 평지로서 함안군에서 설치한 것으로 탐문조사되는 정자 및 비석 등이 소재하는 잡종지 상태임.
일련번호 4 : 세장형 평지로서 현황"도로"상태임.
일련번호 5 : 사다리 평지로서 주거용 건부지임.
[도로상태] 일련번호 1 : 본건 북측으로 노폭 약2m의 도로와 접함.
일련번호3,4: 공히, 본건 북동측 및 남서측으로 세로한면의 도로와 각각 접함 일련번호 5 : 본건 북동측 및 남서측으로 세로한면의 도로와 각각 접하나, 남동 측으로 조성된 마을주차장부지를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 『토지이용계획확인서』상, 일련번호 1 : 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호3-5: 공히, 계획관리지역, 자연취락지구(유원2지구) 가축사육제한구역(일부 제한200M)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞임.
[제시외 물건] 의견란 참조.
[공부와의 차이] 본건 일련번호3 토지의 지목이 공부상"답"이나 현황"잡종지"상태이며, 일련번호4 토지의 지목이"답"이나 현황"도로"로 이용중임.
[참고사항] 임대관계:미상임.
기 타:없 음.
[건물구조] 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외 벽:몰탈위 페인팅 마감.
내 벽:벽지 등 마감.
창 호:섀시창호임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 급.배수, 위생 및 도시가스에 의한 난방설비 되어 있음.
[부합물/종물] 의견란 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계:미상임.
기 타:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/06/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	160,614,014원원	76,357,948원원	53%	4.2회회
6개월	134,437,790원원	59,721,358원원	48%	4.4회회
12개월	158,202,656원원	75,434,796원원	49%	4.4회회

감정 668만원 → 최저 72만원!! 칠원읍 농지 법원경매 물건입니다. (토지 12.4평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-22	2024타경104341	[답] 함안군 대산면 부목리 592-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 949.85평	175,840,000원 175,840,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경102208	[답] 함안군 가야읍 말산리 280-1 토지(대지권): 124.33평	260,163,000원 260,163,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경1732	[답] 함안군 칠북면 이령리 173-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 461.01평	77,676,000원 74,676,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경1213	[답] 함안군 대산면 하기리 1617-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,162.91평	250,253,500원 250,253,500원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경1640	[답] 함안군 산인면 내인리 859 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 612.23평	87,027,700원 87,027,700원	신건 (0회)