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경산 남천면 1억 776만원 주택 경매물건을 5496만원 싸게 경매

대구지방법원의 2022타경115259 사건, 1억 776만원짜리 주택 경매물건입니다.

본 건은 경상북도 경산시 남천면 삼성리 주택(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 107,764,760원이나 2회 유찰로 최저가는 52,805,000원으로 떨어져

2023.08.24(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 경산시 남천면 삼성리 519
물건용도	주택
토지면적	288.00㎡(87.12평)
건물면적	117.82㎡(35.64평)
사건번호	2022타경115259
감정평가액	107,764,760원
최저입찰가	(49%) 52,805,000원
입 찰 일	2023.08.24(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6776)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.3.22. 근저당권

사건번호 : 2022타경115259 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼성리 519	대	283㎡ (85.61평)
토지	삼성리 519-14	도로	5㎡ (1.51평)
건물	삼성역길 62	단층 주택	62.92㎡ (19.03평)
제시외건물	삼성역길 62	창고	45 ㎡(13.61평) 포함
	삼성역길 62	창고및보일러실	5.7 ㎡(1.72평) 포함
	삼성역길 62	화장실	4.2 ㎡(1.27평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 남천면 삼성리 소재 "역전마을" 내에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 기존단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 소규모 주거 및 공장 등 혼용지대임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 면소재지 인근에 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1) 토지는 일부는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성되었으며, 일부는 동북측 하향 경사지이며 부정형의 토지이고 주거용 건부지로 이용중임. 기호(3)는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 도로 임.
[도로상태] 본건 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 가축사육제한구역(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호 (2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(하천 100M(경산시고시 제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호(3) : 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 가축사육제한구역(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호 (2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임.
② 기 타 : 없 음.
[건물구조] 2. 세멘벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서 외벽 : 적벽돌치장쌓기 및 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 목재 및 샷시 창호 등임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비 되어 있으며, 온수난방시설 되어있음.
[부합물/종물] 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠-㉢)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ①임대관계 : 없 음.
②기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO		1975.08.22
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월22일	근저당권	60,000,000원
2022년6월13일	가압류	25,000,000원
2022년7월19일	가압류	6,897,115원
2022년8월29일	가압류	20,000,000원
2022년9월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	903,454,054원원	682,989,600원원	59%	2.4회회
6개월	652,196,429원원	491,144,000원원	56%	2.4회회
12개월	875,672,717원원	586,237,724원원	62%	2.1회회

경산 남천면 1억 776만원 주택 경매물건을 5496만원 싸게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경114687	[주택]경상북도 경산시 사동 125 주1동 건물: 61.03평 토지(대지권): 88.39평	721,780,000원 721,780,000원	신건 (0회)
	2025-05-16	2024타경116225	[주택] 경산시 와촌면 용천리 61-6 건물: 87.02평 토지(대지권): 301.59평	601,765,550원 421,235,000원	유찰 (1회)
	2025-05-14	2024타경7253	[주택] 경산시 계양동 685-3 건물: 33.30평 토지(대지권): 30.61평	178,852,720원 87,637,000원	유찰 (2회)
	2025-05-19	2024타경5271	[주택] 경산시 진량읍 봉회리 133-6 건물: 18.39평 토지(대지권): 42.05평	90,862,920원 31,166,000원	유찰 (3회)
	2025-05-22	2023타경217	[주택] 경산시 와촌면 시천리 113-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 77.27평 토지(대지권): 703.01평	1,035,095,940원 724,567,000원	재진행 (1회)