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경기 고양 일산동구 식사동 위시티일산자이1단지 경매 (5억 1156만원)

의정부지방법원 고양지원에서 진행 중인 사건번호 2022타경3550의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5억 1156만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

경기도 고양시 일산동구 식사동 1487 위시티일산자이1단지 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2022타경3550이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,044,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 511,560,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 51,156,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 위시티4로 80, 106동 29층 2902호 (식사동, 위시티일산자이1단지)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	137.14㎡(41.48평)
사건번호	2022타경3550
감정평가액	1,044,000,000원
최저입찰가	(49%) 511,560,000원
입 찰 일	2023.06.28(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6316)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,044,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 151,275,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.12.06.근저당권

사건번호 : 2022타경3550 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	위시티4로 80	대지권 미등기	㎡
건물	위시티4로 80	2 철근콘크리트구조	137.1394㎡ (41.48평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "양일초등학교" 남측 인근에 위치하는위시티일산자이1단지 제106동 제29층 제2902호로서, 주위는 대단위 아파트단지,동국대학교 일산병원, 근린생활시설, 학교등이 소재하며, 제반주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며,시내로의 접근성 ,이용의 편리성 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 30층 중 29층 2902호로서,외벽은 석재붙임 및 몰탈위페인팅등 마감창호는 시스템창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.(상세이용내역은 "건물이용현황도" 참조)
[설비내역] 위생설비 및 승강기설비, 난방설비, 화재탐지설비등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 아파트 단지내 도로는 외곽 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고양식사구역), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(식사1유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역{교육환경 보호에관한 법률}, 절대보호구역(식사1유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 도시개발구역{도시개발법}, 임업용산지(보전산지){산지관리법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대사항은 미상이며, 대지권 미정리 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2011년12월6일	근저당권	544,560,000원
2011년12월6일	근저당권	181,530,000원
2013년6월10일	근저당권	180,000,000원
2013년9월27일	가압류	40,000,000원
2016년1월27일	압류
2022년7월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	820,750,000원원	543,222,190원원	67%	1.8회회
6개월	744,666,667원원	496,070,352원원	66%	1.7회회
12개월	677,448,276원원	473,628,105원원	71%	1.5회회

경기 고양 일산동구 식사동 위시티일산자이1단지 경매 (5억 1156만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경68056	[아파트]경기도 고양시 일산동구 식사동 1510 위시티블루밍3단지 [대지권미등기] 건물: 37.23평	647,000,000원 647,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-15	2023타경78612	[아파트]경기도 고양시 일산동구 식사동 1510 위시티블루밍3단지 건물: 43.97평 토지(대지권): 22.85평	684,000,000원 684,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-14	2024타경5765	[아파트]경기도 고양시 일산동구 풍동 1222 일산풍동5차성원상떼빌 건물: 25.69평 토지(대지권): 12.11평	396,000,000원 396,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-14	2024타경4625	[아파트]경기도 고양시 일산동구 식사동 1510 위시티블루밍3단지 건물: 30.82평 토지(대지권): 16.02평	620,000,000원 620,000,000원	신건 (0회)
	2025-06-11	2024타경75085	[아파트]경기도 고양시 일산동구 백석동 1237 일산요진와이시티 건물: 31.41평 토지(대지권): 7.76평	1,320,000,000원 924,000,000원	유찰 (1회)