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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

6억 3262만원짜리 주택, 경기 오남읍 경매 핫매물~

남양주 오남읍 오남리의 주택 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 998만원입니다.

경기도 남양주시 오남읍 오남리 주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2022타경71154이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 632,620,512원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 309,984,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 30,998,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 남양주시 오남읍 오남리 127-1
물건용도	주택
토지면적	503.00㎡(152.16평)
건물면적	57.66㎡(17.44평)
사건번호	2022타경71154
감정평가액	632,620,512원
최저입찰가	(49%) 309,984,000원
입 찰 일	2023.06.28(수) 10:30

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0336)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(90,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경5423(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.9.29. 근저당

사건번호 : 2022타경71154 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오남리 127-1	대	503㎡ (152.16평)
건물	오남리 127	단층주택	34.07㎡ (10.31평)
건물	오남리 127	단층주택	17.59㎡ (5.32평)
제시외건물	오남리 127	보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함
제시외건물	오남리 127	창고	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 "오남초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 연립주택 등의 주거용부동산 및 근린생활시설 등이 밀집되어 있는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지 등(주택 및 일부 전)으로 이용중임.
[도로상태] 북동측으로 폭 약 4m 포장도로에 접하고, 북서측으로 도보통행이 가능한 폭 약 2m 내외의 도로가 본건 내부로 연결되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역(2012-11-29)(오남초등학교), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역임.
[제시외 물건] 본건 지상에 제시외건물 (ㄷ) 소재함.
(후첨 "지적 및 건물개황도" 참조)
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: 없음.
[건물구조] 기호 2: 목조 시멘트기와지붕 단층, 목조 초가지붕 단층 건물로서 (현황 블록조로 구조보강, 슬레이트 및 강판지붕 외)
외벽: 시멘트몰탈 등 마감내벽: 벽지도배, 타일 등 마감창호: 목재 및 샷시 창호임.
[이용상태] 기호 2: 주택으로 이용중임.
(상세내역은 후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 제시외건물 (ㄱ),(ㄴ) 소재하고 있음.
(후첨 "지적 및 건물개황도" 참조)
[공부와의 차이] 기호 2 : 공부상 면적은 51.66㎡이나 현황 약 145.98㎡이고, 공부상 구조는 목조이나 현황구조는 블록조로 구조보강이고, 공부상 지붕은 시멘트기와지붕 및 초가지붕이나 현황지붕은 슬레이트 및 강판지붕 외 임.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/05/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2018.06.18	[보]35,000,000
윤OO		2020.10.05	[보]30,000,000
유OO	미상	2010.02.06	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2001.09.11	[보]미상 [월]미상
한OO		2020.10.05	[보]30,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월29일	근저당권	78,000,000원
2020년9월9일	근저당권	120,000,000원
2021년3월2일	가처분
2021년3월4일	가압류	29,151,136원
2022년2월4일	강제경매
2022년11월23일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월29일	근저당권	78,000,000원
2020년9월9일	근저당권	120,000,000원
2022년2월4일	강제경매
2022년11월23일	강제경매
2023년3월15일	가압류	10,440,565원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	446,619,253원원	336,512,947원원	77%	1회회
6개월	401,812,690원원	305,409,710원원	78%	1회회
12개월	588,980,707원원	458,700,138원원	85%	0.9회회

6억 3262만원짜리 주택, 경기 오남읍 경매 핫매물~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경921	[주택] 남양주시 화도읍 가곡리 252-9 [농지취득자격증명] 건물: 56.17평 토지(대지권): 215.68평	580,143,600원 574,193,600원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경1382	[주택] 남양주시 수동면 송천리 21-39 건물: 50.58평 토지(대지권): 259.92평	594,872,920원 594,872,920원	신건 (0회)
	2025-05-15	2023타경5387	[주택] 남양주시 수동면 내방리 232-19 건물: 52.79평 토지(대지권): 62.36평	315,805,100원 221,064,000원	유찰 (1회)
	2025-05-15	2023타경5387	[주택] 남양주시 수동면 내방리 232-5 건물: 52.79평 토지(대지권): 55.42평	305,563,860원 213,895,000원	유찰 (1회)
	2025-05-15	2023타경5387	[주택] 남양주시 수동면 내방리 232-3 건물: 68.34평 토지(대지권): 83.19평	373,851,400원 261,696,000원	유찰 (1회)