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경주 산내면 주택 경매물건 | 감정가 1633만원

대구지방법원 경주지원에서 진행 중인 사건번호 2022타경11230의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1143만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

주택 경매 / 경상북도 경주시 산내면 일부리 주택 경매 / 2022타경11230

소 재 지	경상북도 경주시 산내면 일부리 988
물건용도	주택
토지면적	97.67㎡(29.55평)
건물면적	11.00㎡(3.33평)
사건번호	2022타경11230
감정평가액	16,326,760원
최저입찰가	(70%) 11,429,000원
입 찰 일	2023.05.16(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.22. 강제경매개시결정

사건번호 : 2022타경11230 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	일부리 988	대	39.67㎡ (12.00평) 김기태지분 6분의 1
토지	일부리 987	대	58㎡ (17.55평) 김기태지분 6분의 1
건물	일부리 987	1층 단독주택	11㎡ (3.33평) 김기태지분 6분의 1
제시외건물	일부리 987	창고	15 ㎡(4.54평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 산내면 일부리 소재 "심천마을" 내에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 산간농촌지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 주위환경 보통입니다.
[이용상태] 기호(1): 인접토지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 "전"으로 이용중입니다.
기호(2): 인접토지와 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 "주거용 건부지" 및 일부 현황 "도로"입니다.
[도로상태] 기호(1): 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접합니다.
기호(2): 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로 및 남측으로 약 3미터의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1),(2):계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한(200)),배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,가축분뇨 배출시설 설치 제한지역(2018.11.29)입니다.
[제시외 물건] 기호(1) 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물㉠이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호(1): 귀 제시목록 상 지목은"대"이나, 현황"전"입니다.
기호(2): 귀 제시목록 상 지목은 "대"이나 일부 현황"도로"입니다.
[참고사항] (1)임대관계: 미상입니다.
(2)기타: - [건물구조] 기호(가): 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,- 외벽: 사이딩 목재 마감 등- 내벽: 벽지 및 타일 마감 등- 바닥: 장판지 및 타일 마감 등- 창호: 새시창호 등 [이용상태] 기호(가): 단독주택으로 이용 중 입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 설치 되어있습니다.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1)임대관계: 미상입니다.
(2)기타 : 기호(가) 건물은 기준시점 현재 거주인 부재로서, 내부현황 등은 인근 표준적인 이용상황을 상정하였으니, 경매진행시 참고바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/07/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2020년5월11일	압류
2020년5월14일	압류
2020년7월6일	압류
2022년1월6일	가압류	17,524,227원
2022년2월24일	강제경매
2022년4월22일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2020년5월11일	압류
2020년5월14일	압류
2022년1월6일	가압류	17,524,227원
2022년2월24일	강제경매
2022년4월22일	강제경매
2022년6월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	239,790,870원원	172,808,671원원	82%	1.1회회
6개월	194,956,080원원	139,989,370원원	78%	1.1회회
12개월	163,109,333원원	117,514,383원원	94%	1회회

경주 산내면 주택 경매물건 | 감정가 1633만원

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경13193	[주택] 경주시 문무대왕면 호암리 112 [농지취득자격증명] 건물: 62.71평 토지(대지권): 1,988.33평	370,713,120원 370,713,120원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경3097	[주택] 경주시 양남면 하서리 291-16 건물: 41.24평 토지(대지권): 147.02평	598,711,520원 598,711,520원	신건 (0회)
	2025-06-10	2024타경3127	[주택] 경주시 성건동 373-19 건물: 64.66평 토지(대지권): 77.50평	363,574,000원 254,502,000원	재진행 (1회)
	2025-05-27	2024타경14936	[주택] 경주시 외동읍 모화리 163-15 건물: 64.37평 토지(대지권): 142.48평	258,875,130원 181,212,590원	유찰 (1회)
	2025-05-13	2024타경2254	[주택] 경주시 안강읍 양월리 1224-13 건물: 70.37평 토지(대지권): 59.90평	190,740,800원 133,518,560원	유찰 (1회)