영주시 주택 경매 권리분석 - 낙찰가 분석합니다. [2022타경100854]

이번 경매는 영주시 이산면 두월리의 주택 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

2022타경100854

대구지방법원 안동지원의 경매 목적물로

감정가 13,280,300원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 6,507,000원으로

2023.09.18(월) 10:00 대구지방법원 안동지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 영주시 이산면 두월리 1089
물건용도	주택
토지면적	56.25㎡(17.02평)
건물면적	19.65㎡(5.94평)
사건번호	2022타경100854
감정평가액	13,280,300원
최저입찰가	(49%) 6,507,000원
입 찰 일	2023.09.18(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054)850-5051)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 4. 10. 압류

사건번호 : 2022타경100854 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두월리 1089	대	56.25㎡ (17.02평) 정건교지분 8분의 1
건물	영봉로 748-5	단층 주택	11.45㎡ (3.46평) 정건교지분 8분의 1
제시외건물	영봉로 748-5	창고	1.4 ㎡(0.42평) 포함
제시외건물	영봉로 748-5	창고	6.8 ㎡(2.06평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영주시 이산면 두월리 소재 "두월1교차로" 북측 인근(기호 1) 및 남동측 인근(기호 2), 남측 인근(기호 3)에 각각 위치하며, 부근일대는 농가주택, 지방도 및 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 기호 1,3)까지, 기호 2)인근까지 일반승용차의 출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호 1)은 사다리형, 기호 2,3)은 부정형의 토지로서, 기호 1)은 인접필지와 대체로 등고 평탄하며, 주택건부지로 이용중이며, 기호 2)는 동측으로 완만한 하향경사를 이루고 있으며, 묘지로 이용중, 기호 3)은 남측으로 완만한 하향경사를 이루고 있으며, 자연림상태임.
[도로상태] 기호 1)은 남측으로 폭 약12미터, 기호 2)는 맹지, 기호 3)은 동측 폭 약 12미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상기호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지,젖소)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말, 사슴,양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞,기호 2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지,젖소)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률., 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말,사슴,양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,기호 3) : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리,개,돼지,젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한 구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 본건 기호 2)는 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "묘지"임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타참고사항: 없 음.
[건물구조] 가)경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 2013.12.31)
외벽 : 사이딩판넬마감, 내벽 : 벽지마감, 바닥 : 장판지깔기, 욕실겸 화장실 : 타일치장, 창호 : 하이샷쉬 2중창임.
[이용상태] 가)주택.
[설비내역] 난방설비 되어 있으며, 위생설비 및 급.배수설비 되어 있음.
[부합물/종물] - [공부와의 차이] 본건은 공부상 구조가 "판넬지붕"이나, 실제 "아스팔트슁글지붕"임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타참고사항: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년4월10일	압류
2019년8월23일	압류
2022년4월12일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년4월10일	압류
2019년8월23일	압류
2022년4월12일	강제경매
2022년10월31일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	91,254,280원원	44,426,500원원	53%	2회회
6개월	210,254,166원원	126,140,857원원	57%	2회회
12개월	169,993,647원원	99,094,526원원	55%	2.1회회

영주시 주택 경매 권리분석 - 낙찰가 분석합니다. [2022타경100854]

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경668	[주택] 영주시 풍기읍 백리 54-1 [농지취득자격증명] 건물: 54.99평 토지(대지권): 255.01평	181,639,000원 127,147,300원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경101097	[주택] 영주시 하망동 155-10 건물: 13.36평 토지(대지권): 27.23평	28,562,400원 13,996,000원	유찰 (2회)
	2025-05-12	2023타경1398	[주택] 영주시 휴천동 1481 [농지취득자격증명] 건물: 241.28평 토지(대지권): 1,443.83평	503,534,290원 120,898,000원	유찰 (7회)