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영주시 주택경매> 경북 1억 5973만원 싼 주택 낙찰가 분석해 봅니다. (건물 57.9평, 토지 782.0평)

영주시 단산면 옥대리의 주택 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 5346만원입니다.

소 재 지	경상북도 영주시 단산면 옥대리 130-2
물건용도	주택
토지면적	2,585.00㎡(781.96평)
건물면적	191.25㎡(57.85평)
사건번호	2022타경100670
감정평가액	313,190,200원
최저입찰가	(49%) 153,463,000원
입 찰 일	2024.09.23(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054)850-5051)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 7. 11. 근저당권

사건번호 : 2022타경100670 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥대리 130-2	대	660㎡ (199.65평)
토지	옥대리 129-1	과수원	1925㎡ (582.31평)
건물	단산로 814	단층 단독주택	136.35㎡ (41.25평)
제시외건물	단산로 814	비가림막	25.1 ㎡(7.59평) 포함
	단산로 814	비가림막	8.4 ㎡(2.54평) 포함
	단산로 814	그늘막	21.4 ㎡(6.47평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영주시 단산면 옥대리 소재 "옥대삼거리" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지, 노선상가 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정 은 보통입니다.
[이용상태] 기호(1): 자루형의 토지로서 인접필지와 대체로 등고 평탄하며, "주거용 건부지"로 이용중입니다.
기호(2): 부정형의 토지로서 인접필지와 대체로 등고 평탄하며, "전"으로 이용중입니다.
[도로상태] 기호(1,2): 북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)( 소, 말, 사슴, 양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(2)는 공부상 지목이 "과수원"이나, 현황 "전"입니다.
[참고사항] 가)임대관계: 미상입니다.
나)기 타: 없습니다.
[건물구조] 가)철근콘크리트구조 기와지붕 단층건으로서, - 외벽: 몰탈위페인트 등 마감, - 내벽: 벽지, 타일 등 마감, - 바닥: 타일 등 마감, - 창호: 하이샷시 창호입니다.
ㄱ),ㄴ)경량철골구조 폴리카보네이트지붕 단층건으로서, - 벽체: 무벽체입니다.
ㄷ)목조 강판기와지붕 단층건으로서, - 벽체: 무벽체입니다.
[이용상태] 가):주택으로 이용중입니다.
ㄱ)-ㄷ): 비가림막으로 이용중입니다.
[설비내역] 가): 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
ㄱ)-ㄷ): 없습니다.
[부합물/종물] 별첨"지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 가)임대관계: 미상입니다.
나)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2011.09.30

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월11일	근저당권	400,000,000원
2022년3월25일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월11일	근저당권	400,000,000원
2022년3월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	427,601,758원원	316,773,962원원	72%	2회회
6개월	393,715,554원원	275,975,871원원	70%	1.8회회
12개월	332,708,176원원	215,421,817원원	63%	1.9회회

영주시 주택경매> 경북 1억 5973만원 싼 주택 낙찰가 분석해 봅니다. (건물 57.9평, 토지 782.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경668	[주택] 영주시 풍기읍 백리 54-1 [농지취득자격증명] 건물: 54.99평 토지(대지권): 255.01평	181,639,000원 127,147,300원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경101097	[주택] 영주시 하망동 155-10 건물: 13.36평 토지(대지권): 27.23평	28,562,400원 13,996,000원	유찰 (2회)
	2025-05-12	2023타경1398	[주택] 영주시 휴천동 1481 [농지취득자격증명] 건물: 241.28평 토지(대지권): 1,443.83평	503,534,290원 120,898,000원	유찰 (7회)