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마포구 동교동 상가-1층, 감정가의 33%에 낙찰 가능성?

5회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 마포구 동교동의 동교동스타피카소 경매건입니다.

본 건은 서울특별시 마포구 동교동 166-15 동교동스타피카소 상가(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 205,000,000원이나 5회 유찰로 최저가는 67,174,000원으로 떨어져

2023.10.10(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 마포구 양화로 176, 1층1에프036호 (동교동,동교동스타피카소)
물건용도	상가
토지면적	1.40㎡(0.42평)
건물면적	4.74㎡(1.44평)
사건번호	2021타경57406
감정평가액	205,000,000원
최저입찰가	(33%) 67,174,000원
입 찰 일	2023.10.10(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1323)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 3번 전세권설정등기(2011. 9. 23. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.5.9. 근저당

사건번호 : 2021타경57406 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	양화로 176	2870.8 분의 1.399	1.398㎡ (0.42평)
건물	양화로 176	1 철골철근콘크리트구조	4.744㎡ (1.44평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 마포구 동교동 소재 "서교초등교" 북측 인근에 소재함.
부근은 상업 및 업무용건물·근린생활시설·금융기관·의료기관·교육기관·공원 등이혼재되어 형성된 노선상가지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철2호선·경의중앙선·공항철도 "홍대입구역"까지도보로 각각 약2-3분 및 약3-5분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 양호함.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층건내 제1층 제1에프036호로서,외벽은 복합판넬·강화유리 마감,바닥은 타일붙임·시멘트몰탈 마감으로서 현상은 보통임.
[이용상태] 본건의 인접한 다수호수와 함께 내부경계 벽체 구분없이 일단으로 매장(원더플레이스)으로이용하기 위하여 내부인테리어 공사중임(후첨 "사진용지" 참조)
[설비내역] 중앙공급식 냉난방설비·공용위생설비·화재탐지설비·소화전설비·승강기설비·에스컬레이터시설·지하주차장시설 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형으로서, 판매시설, 근린생활시설, 문화 및 집회시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호1-4: 근린상업지역, 특정개발진흥지구, 지구단위계획구역(2014-04-03), 가축사육제한 구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(2016-04-04)((2016.
04.04.)){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역{군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}기호5-6: 근린상업지역, 방화지구(방화지구폐지예정(서울특별시공고 제2014-887호), 특정 개발진흥지구, 지구단위계획구역(2014-04-03), 광로3류(폭40M-50M)(접합), 가축 사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(2016-04-04)
((2016.04.04.)){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역{군사기지 및 군 사시설 보호법}, 건축선(2019-03-14){서울특별시 도시계획 조례}, 과밀억제권역 {수도권정비계획법}기호7 : 근린상업지역, 방화지구(방화지구폐지예정(서울특별시공고 제2014-887호), 특정 개발진흥지구, 지구단위계획구역(2014-04-03), 광로3류(폭40M-50M)(접합), 가축 사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 대공방어협조구역{군사기 지 및 군사시설 보호법}, 건축선(2019-03-14){서울특별시 도시계획 조례}, 과밀 억제권역{수도권정비계획법}기호8-9: 근린상업지역, 특정개발진흥지구, 지구단위계획구역(2014-04-03), 가축사육제한 구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(2016-04-04)((2016.
04.04.)){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역{군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법} [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/03/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
에OO	제1층 제1에프036호 전부		[보]4,421,815
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.