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2022타경472 경매사건 분석 - 장평면 토지(밭) (662.5평)

청양군 장평면의 토지(밭) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 3785만원까지 떨어졌습니다.

토지(밭) 경매 / 충청남도 청양군 장평면 관현리 토지(밭) 경매 / 2022타경472

소 재 지	충청남도 청양군 장평면 관현리 424
물건용도	토지(밭)
토지면적	2,190.00㎡(662.48평)
건물면적
사건번호	2022타경472
감정평가액	77,247,000원
최저입찰가	(49%) 37,851,000원
입 찰 일	2023.07.06(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041)840-5743)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003. 3. 29. 가압류

사건번호 : 2022타경472 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관현리 424	전	1593㎡ (481.88평)
토지	관현리 425	전	597㎡ (180.59평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 청양군 장평면 관현리 소재 "관현리마을회관" 서측 인근에 위치하며,본건 인근은 전·답, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 출입이 가능하고, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등대중교통 이용상황은 보통시됩니다.
[이용상태] - 기호(1) : 인접지 대비 동측 하향의 완경사지인 부정형의 토지로서, "전기타"로 이용중입니다.
- 기호(2) : 인접지 대비 동측 하향의 완경사지인 부정형의 토지로서, "전기타(일부 현황도로 등)"로 이용 중입니다.
- 기호(3) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "단독주택 건부지(일부현황 도로 등)"로 이용 중입니다.
- 기호(4) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "단독주택 건부지"로이용 중입니다.
- 기호(5) : 인접지 대비 동측 하향의 완경사지인 부정형의 토지로서, "과수원"으로 이용중입니다.
- 기호(6) : 인접지 대비 동측 하향의 완경사지인 사다리형의 토지로서, "과수원"으로이용 중입니다.
[도로상태] - 기호(1) : 본건 동측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로와 접합니다.
- 기호(2) : 본건 북서측으로 노폭 약 3M 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
- 기호(3) : 본건 북동측으로 노폭 약 3M 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
- 기호(4) : 본건 남동측으로 노폭 약 3M 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
- 기호(5) : 본건 동측으로 노폭 약 3M 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
- 기호(6) : 본건 동측으로 노폭 약 3M 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1)-(6) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] "지적개황도" 및 "사진" 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/07/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2003년3월29일	가압류	128,782,900원
2005년1월20일	가압류	35,281,643원
2005년1월24일	가압류	28,699,538원
2019년5월30일	가압류	155,898,724원
2019년7월30일	압류
2021년5월28일	압류
2022년4월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	28,213,129원원	22,355,136원원	66%	1.5회회
6개월	31,588,200원원	24,955,006원원	68%	1.6회회
12개월	33,878,402원원	28,882,555원원	76%	1.3회회

2022타경472 경매사건 분석 - 장평면 토지(밭) (662.5평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-12	2024타경1028	[전] 청양군 청양읍 장승리 152-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 296.15평	48,950,000원 34,265,000원	유찰 (1회)
	2025-06-12	2024타경940	[전] 청양군 청남면 천내리 762 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 412.91평	65,520,000원 45,864,000원	유찰 (1회)
	2025-06-12	2024타경21329	[전] 청양군 화성면 산정리 266-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 219.01평	20,996,000원 10,288,040원	유찰 (2회)
	2025-05-15	2024타경20715	[전] 청양군 장평면 화산리 27-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 281.02평	20,438,000원 10,015,000원	유찰 (2회)
	2025-05-15	2024타경407	[전] 청양군 남양면 온직리 292 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 182.41평	29,436,000원 14,424,000원	유찰 (2회)