[2023.06.14 경매] 경기 여주 토지(전), 감정가의 49% 부터?

여주 능현동 290의 토지(전) 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6435만원입니다.

소 재 지	경기도 여주시 능현동 290
물건용도	토지(전)
토지면적	965.60㎡(292.09평)
건물면적
사건번호	2022타경36917
감정평가액	131,321,600원
최저입찰가	(49%) 64,348,000원
입 찰 일	2023.06.14(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 131,321,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,336,559원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.7.13. 근저당권

사건번호 : 2022타경36917 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	능현동 290	전	965.60㎡ (292.09평) 최혁년지분 5분의 4

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 능현동 소재 "명성황우 생가" 북동측 인근에 위치하며, 주위로단독주택, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 농경지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하며, 동 도로를이용하여 인접지역으로의 이동이 용이한 바, 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 본건은 남동측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 현황 묵전 상태임.
[도로상태] 본건은 지적상 맹지 상태로서, 인접 토지를 통하여 접근이 가능함.
[토지이용계획] 생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞ [제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.