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경기 김포 하성면 97만원 0.2평 토지(대지) 경매로 저렴하게 경매

인천지방법원 부천지원에서 진행 중인 사건번호 2021타경447의 경매물건입니다. 현재 최저가는 97만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

소 재 지	경기도 김포시 하성면 마곡리 634-21
물건용도	토지(대지)
토지면적	0.75㎡(0.23평)
건물면적
사건번호	2021타경447
감정평가액	972,693원
최저입찰가	(100%) 972,693원
입 찰 일	2023.04.13(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-325-0127~9)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000.9.7.근저당

사건번호 : 2021타경447 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마곡리 634-21	대	0.29㎡ (0.09평) 7471분의 26 권이흠 지분 전부
	마곡리 634-22	대	0.11㎡ (0.03평) 7471분의 26 권이흠 지분 전부
	마곡리 634-23	대	0.13㎡ (0.04평) 갑구1번 7471분의 26 권이흠 지분 전부
	마곡리 634-1	대	0.22㎡ (0.07평) 7471분의 26 권이흠 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 하성면 마곡리 소재 "하성면행정복지센터" 남측 인근에 위치하며, 주위일대는 각종 근린생활시설, 일반주택 및 농경지 등이 혼재하며, 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하며, 제반 교통사정은 보통인 편임.
[이용상태] 기호1토지 : 부정형의 토지이며, 현황 대부분 나지 상태임.
기호2.3.5토지 : 각각 부정형의 토지이며, 현황 3필지 1단으로 버스종점 부지로 이용중임.
기호4.7.8.14토지 : 각각 부정형의 토지이며, 현황 "도로" 로 이용 중임.
기호6.10토지 : 각각 부정형의 토지이며, 현황 인접 토지상에 건립된 건물의 일부가 침범 소재하는 상태임.
기호9.13토지 : 각각 부정형의 토지이며, 현황 나지상태임.
기호11.12토지 : 각각 장방형의 토지이며, 현황 나지상태임.
[도로상태] 기호1.2.5.6토지 : 각각 세로와 접함.
기호3.9-13토지 : 각각 지적도상 맹지임.
기호4.7.8.14토지 : 본건 토지가 각각 현황 도로임.
[토지이용계획] 기호1토지 : 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M) (국지도로)
(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(하성초등학교), 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단관할지역),제한보호구역(전방지역:25km)
(위탁지역45m),성장관리지역,성장관리권역. 하수처리구역(원산처리분구), 토지거래계약에 관한 허가구역(2020-10-31)(외국인등 및 국내법인.단체 대상, 주택용 토지로 한정), 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인등 및 국내법인.단체 대상, 주택용 토지로 한정(2020-10-31)).
기호2.5.6토지 : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역 (하성중고등학교), 상대보호구역(하성초등학교), 군사기지 및 군사시설 보호구역 (해병2사단관할지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역45m),성장관리지역, 성장관리권역, 하수처리구역(원산처리분구), 토지거래계약에 관한 허가구역 (2020-10-31)(외국인등 및 국내법인.단체 대상, 주택용 토지로 한정), 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인등 및 국내법인.단체 대상, 주택용 토지로 한정(2020-10-31)).
기호3.8토지 : 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(하성중고등학교), 상대보호구역(하성초등학교), 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단관할지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역45m), 성장관리지역, 성장관리권역, 하수처리구역(원산처리분구), 토지거래계약에 관한 허가구역(2020-10-31)(외국인등 및 국내법인.단체 대상, 주택용 토지로 한정), 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인등 및 국내법인.단체 대상, 주택용 토지로 한정(2020-10-31)).
기호4토지 : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역 (하성초등학교), 군사기지 및 군사시설보호구역(해병2사단관할지역), 제한보호구역 (전방지역:25km)(위탁지역45m), 도로구역(국지도56호선), 성장관리지역, 성장관리권역, 하수처리구역(원산처리분구), 토지거래계약에 관한 허가구역 (2020-10-31)(외국인등 및 국내법인.단체 대상, 주택용 토지로 한정), 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인등 및 국내법인.단체 대상, 주택용 토지로 한정(2020-10-31)).
기호7.9.10.11.12.13토지 : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역 (하성초등학교), 군사기지 및 군사시설보호구역(해병2사단관할지역), 제한보호구역 (전방지역:25km)(위탁지역45m), 성장관리지역, 성장관리권역, 하수처리구역 (원산처리분구), 토지거래계약에 관한 허가구역(2020-10-31)(외국인등 및 국내법인.
단체 대상, 주택용 토지로 한정), 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인등 및 국내법인.단체 대상, 주택용 토지로 한정(2020-10-31)).
기호14토지 : 도시지역, 일반상업지역, 중로2류(폭 15M-20M) (보조간선도로)(접함) , 중로3류(폭 12M-15M) (보조간선도로)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(하성초등학교), 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단관할지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역45m), 도로구역(국지도56호선),성장관리지역, 성장관리권역. 하수처리구역(원산처리분구), 토지거래계약에 관한 허가구역 (2020-10-31)(외국인등 및 국내법인.단체 대상, 주택용 토지로 한정), 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인등 및 국내법인.단체 대상, 주택용 토지로 한정(2020-10-31)).
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 사항은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/05/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
왕OO		2015.07.23

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1994년10월6일	압류
2000년9월7일	근저당권	40,000,000원
2001년8월29일	압류
2002년12월2일	압류
2005년6월3일	가압류	160,230,347원
2021년3월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	603,451,200원원	426,783,600원원	68%	2.5회회
6개월	302,690,144원원	223,133,440원원	85%	1.4회회
12개월	238,558,858원원	188,531,800원원	105%	1회회

경기 김포 하성면 97만원 0.2평 토지(대지) 경매로 저렴하게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-27	2024타경53299	[대지] 김포시 월곶면 포내리 88-2 토지(대지권): 179.08평	213,120,000원 149,184,000원	유찰 (1회)