중구 중산동 1억 5200만원 콘도(호텔) 경매로 7752만원 싸게 사는 방법?

이번 경매는 중구 중산동 1873-17의 블루오션레지던스호텔2 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

소 재 지	인천광역시 중구 영종대로 893, 4층414호 (중산동,블루오션레지던스호텔2)
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	2.85㎡(0.86평)
건물면적	21.05㎡(6.37평)
사건번호	2022타경521986
감정평가액	152,000,000원
최저입찰가	(49%) 74,480,000원
입 찰 일	2023.06.21(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 152,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.24. 근저당권

사건번호 : 2022타경521986 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영종대로 893	1754.8 분의 2.852	2.852㎡ (0.86평)
건물	영종대로 893	4 철근콘크리트구조	21.05㎡ (6.37평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 중산동 영종하늘도시에 소재하는 "블루오션레지던스호텔2" 4층 414호, 21층 2108호로서 주위는 영종하늘도시내 상업지대인 바 주변환경은 양호한 편임.
[교통상황] 남동측으로 영종대로에 근접하여 있으며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 21층건내 4층414호, 21층2108호로서외벽: 몰탈위페인팅내벽: 벽지 등 인테리어 마감창호: 샤시창호임 [이용상태] 숙박시설(생활숙박시설)임.
[설비내역] 엘리베이터,소화전,지하주차장,위생 및 급배수설비 등 [토지형상/이용상태] 대체로 정방형의 토지로서 21층 숙박시설 및 근린생활시설의 부지로 이용중임.
[도로상태] 북서측으로 중로, 북동측으로 보행자도로, 남동측으로 시설녹지(공원)에 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역(2013-02-04) , 제1종지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m-20m)(2012-12-28)(보행자도로)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 성장관리권역(2014-11-03)＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당없음 [참고사항] 기타임대사항은 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
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