종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2022타경21691 경매사건 분석 - 조천읍 주택 (건물 32.8평, 토지 46.0평)

첫 입찰된 제주 제주 조천읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

  ▶ 위치 : 제주특별자치도 제주시 조천읍 북촌리
  ▶ 유형 : 주택
  ▶ 사건번호 : 2022 타경 21691
  ▶ 집행법원 : 제주지방법원

감정가는 166,899,350원입니다. 최저입찰가는 166,899,350원 (100%)입니다.
입찰일은 2023.04.11(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 16,689,935원 입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 북촌리 495-2
물건용도	주택
토지면적	152.00㎡(45.98평)
건물면적	108.45㎡(32.81평)
사건번호	2022타경21691
감정평가액	166,899,350원
최저입찰가	(100%) 166,899,350원
입 찰 일	2023.04.11(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 729-2151)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.18.근저당권

사건번호 : 2022타경21691 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	북촌리 495-2	대	152㎡ (45.98평)
건물	북촌11길 15-2	단층 주택	75.35 ㎡ (22.79평)
제시외건물	북촌11길 15-2	다용도실	33.1 ㎡(10.01평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 북촌리 소재 “크라운골프장” 북서측 근거리[기호(3)], 북촌리 소재 "북촌초등학교" 북동측 인근[기호(5)]에 위치하며, 기호(3) 주위는 근린생활시설, 농경지 등, 기호(5) 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 기호(3,5): 본 건으로의 제반차량 접근 가능하여 제반교통사정 대체로 무난함.
[이용상태] 기호(3): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 감귤과수목이 식재된 과수원으로 이용중임.
기호(5): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(3): 동측으로 폭 약 12-15m의 포장도로에 접함.
기호(5): 남측으로 폭 약 4-5m, 서측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
기호(5): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
[제시외 물건] 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호(3): 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "과수원"임.
[참고사항] - 임대관계: 미상임.
- 본 건 토지 기호(3)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함.
[건물구조] - 기호(4)
벽돌구조 철근콘크리트스라브지붕 지상1층 구조로서(사용승인일: 2002.04.04)
외벽,내벽,바닥: 시멘트몰탈 등.
창호: 샷시창 등.
- 기호(6)
브럭조 스레트지붕 지상1층 구조로서(사용승인일: 1995.12.09)
외벽: 드라이비트, 사이딩마감 등.
내벽: -바닥: -창호: 샷시창 등.
[이용상태] 기호(4): 감귤저장고임.
기호(6): 주택임.
[설비내역] 기호(6): 기본 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호(6): 공부상 용도는 "제1종근린생활시설"이나, 현황 "주택"임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 기 타: 대상물건은 현장조사시 이해관계인의 폐문·부재로 내부확인이 곤란한 바, 동 건물 내 유사물건,해당관련공부(건축물현황도), 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및관리상태 등에 대한 재확인이 요망됨.
[위치/주위환경] 본 건은 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 "백록초등학교” 남서측 인근[기호(1)], 화북일동 소재 "삼화초등학교" 남서측 인근[기호(2)], 화북일동 소재 "제주대학교 사라캠퍼스" 남측 인근[기호(7)]에 각각 위치하며, 기호(1) 주위는 아파트단지, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등, 기호(2) 주위는 아파트단지, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등, 기호(7) 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 기호(1,2,7): 인근에 버스정류장이 소재하고, 본건으로의 제반차량 접근 가능하여 제반교통사정 무난함.
[건물구조] - 기호(1)
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상13층 건물내 제5층 제505호로서(사용승인일: 2006.01.17)
외벽: 페인팅마감 등.
내벽: -바닥: -창호: 샷시창 등.
- 기호(2)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상12층 건물내 제9층 제903호로서(사용승인일: 2013.01.28)
외벽: 페인팅마감 등.
내벽: -바닥: -창호: 샷시창 등.
- 기호(7)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 지상4층 건물내 제4층 제502호로서(사용승인일: 2013.12.05)
외벽: 드라이비트마감 등.
내벽: -바닥: -창호: 샷시창 등.
[이용상태] 기호(1,2): 아파트으로 이용중임.
기호(7): 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호(1,2,7): 기본급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1): 인접 도로 대비 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임.
기호(2): 인접 도로 대비 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임.
기호(7): 인접 도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1): 남서측으로 폭 약 25m의 포장도로 및 단지 내 도로에 접함.
기호(2): 북측으로 폭 약 20m의 포장도로 및 단지 내 도로에 접함.
기호(7): 북동측으로 폭 약 4m, 북서측으로 폭 약 5-6m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(접합), 소로3류(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
기호(2): 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞.
기호(7): 자연녹지지역, 자연경관지구, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(2020-05-19)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계: 미상임.
- 기 타: 대상물건 기호(1,2,7)은 현장조사시 이해관계인의 폐문·부재로 내부획인이 곤란한 바, 동 건물 내 유사물건, 해당 관련공부(건축물현황도), 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/06/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월18일	근저당권	80,400,000원
2020년5월26일	가압류	1,300,000,000원
2022년3월17일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월18일	근저당권	80,400,000원
2020년5월26일	가압류	1,300,000,000원
2022년3월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	162,761,652원원	123,444,627원원	73%	1.7회회
6개월	309,315,848원원	250,323,680원원	78%	1.6회회
12개월	453,887,829원원	354,975,215원원	78%	1.5회회

2022타경21691 경매사건 분석 - 조천읍 주택 (건물 32.8평, 토지 46.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경31210	[주택] 제주시 구좌읍 세화리 2572-36 건물: 38.97평 토지(대지권): 125.54평	284,380,000원 284,380,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경7019	[주택] 제주시 도두이동 268-1 건물: 33.11평 토지(대지권): 112.68평	675,466,200원 675,466,200원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경6382	[주택] 제주시 건입동 1210 건물: 113.13평 토지(대지권): 123.12평	485,447,700원 485,447,700원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경4959	[주택] 제주시 한경면 저지리 2990-4 [농지취득자격증명] 건물: 31.73평 토지(대지권): 3,394.66평	7,101,193,300원 7,101,193,300원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경4393	[주택] 제주시 영평동 2090-3 건물: 51.93평 토지(대지권): 142.78평	771,993,400원 771,993,400원	신건 (0회)