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아파트 경매물건 | 제주 제주 제주삼화사랑으로부영2차 경매 요점정리

제주 화북이동 116에 위치한 본 제주삼화사랑으로부영2차 경매물건은 6억 8200만원짜리가 4억 7740만원까지 떨어진 상태입니다.

제주시 화북이동 116 아파트 경매

2022타경21691

소 재 지 : 제주특별자치도 제주시 화북이동 116 제주삼화사랑으로부영2차

감 정 가 : 682,000,000

최 저 가 : 477,400,000

매각기일 : 2023.05.16(화) 10:00

소 재 지	제주특별자치도 제주시 화삼로 12, 203동 9층903호 (화북이동,제주삼화사랑으로부영2차)
물건용도	아파트
토지면적	68.36㎡(20.68평)
건물면적	84.90㎡(25.68평)
사건번호	2022타경21691
감정평가액	682,000,000원
최저입찰가	(70%) 477,400,000원
입 찰 일	2023.05.16(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 729-2151)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.3.18.근저당권

사건번호 : 2022타경21691 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화삼로 12	30911.8 분의 68.3587	68.358㎡ (20.68평)
건물	화삼로 12	9 철근콘크리트구조	84.8953㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] 본 건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 북촌리 소재 “크라운골프장” 북서측 근거리[기호(3)], 북촌리 소재 "북촌초등학교" 북동측 인근[기호(5)]에 위치하며, 기호(3) 주위는 근린생활시설, 농경지 등, 기호(5) 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 기호(3,5): 본 건으로의 제반차량 접근 가능하여 제반교통사정 대체로 무난함.
[이용상태] 기호(3): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 감귤과수목이 식재된 과수원으로 이용중임.
기호(5): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(3): 동측으로 폭 약 12-15m의 포장도로에 접함.
기호(5): 남측으로 폭 약 4-5m, 서측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
기호(5): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
[제시외 물건] 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호(3): 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "과수원"임.
[참고사항] - 임대관계: 미상임.
- 본 건 토지 기호(3)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함.
[건물구조] - 기호(4)
벽돌구조 철근콘크리트스라브지붕 지상1층 구조로서(사용승인일: 2002.04.04)
외벽,내벽,바닥: 시멘트몰탈 등.
창호: 샷시창 등.
- 기호(6)
브럭조 스레트지붕 지상1층 구조로서(사용승인일: 1995.12.09)
외벽: 드라이비트, 사이딩마감 등.
내벽: -바닥: -창호: 샷시창 등.
[이용상태] 기호(4): 감귤저장고임.
기호(6): 주택임.
[설비내역] 기호(6): 기본 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호(6): 공부상 용도는 "제1종근린생활시설"이나, 현황 "주택"임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 기 타: 대상물건은 현장조사시 이해관계인의 폐문·부재로 내부확인이 곤란한 바, 동 건물 내 유사물건,해당관련공부(건축물현황도), 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및관리상태 등에 대한 재확인이 요망됨.
[위치/주위환경] 본 건은 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 "백록초등학교” 남서측 인근[기호(1)], 화북일동 소재 "삼화초등학교" 남서측 인근[기호(2)], 화북일동 소재 "제주대학교 사라캠퍼스" 남측 인근[기호(7)]에 각각 위치하며, 기호(1) 주위는 아파트단지, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등, 기호(2) 주위는 아파트단지, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등, 기호(7) 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 기호(1,2,7): 인근에 버스정류장이 소재하고, 본건으로의 제반차량 접근 가능하여 제반교통사정 무난함.
[건물구조] - 기호(1)
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상13층 건물내 제5층 제505호로서(사용승인일: 2006.01.17)
외벽: 페인팅마감 등.
내벽: -바닥: -창호: 샷시창 등.
- 기호(2)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상12층 건물내 제9층 제903호로서(사용승인일: 2013.01.28)
외벽: 페인팅마감 등.
내벽: -바닥: -창호: 샷시창 등.
- 기호(7)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 지상4층 건물내 제4층 제502호로서(사용승인일: 2013.12.05)
외벽: 드라이비트마감 등.
내벽: -바닥: -창호: 샷시창 등.
[이용상태] 기호(1,2): 아파트으로 이용중임.
기호(7): 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호(1,2,7): 기본급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1): 인접 도로 대비 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임.
기호(2): 인접 도로 대비 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임.
기호(7): 인접 도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1): 남서측으로 폭 약 25m의 포장도로 및 단지 내 도로에 접함.
기호(2): 북측으로 폭 약 20m의 포장도로 및 단지 내 도로에 접함.
기호(7): 북동측으로 폭 약 4m, 북서측으로 폭 약 5-6m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(접합), 소로3류(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
기호(2): 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞.
기호(7): 자연녹지지역, 자연경관지구, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(2020-05-19)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계: 미상임.
- 기 타: 대상물건 기호(1,2,7)은 현장조사시 이해관계인의 폐문·부재로 내부획인이 곤란한 바, 동 건물 내 유사물건, 해당 관련공부(건축물현황도), 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/06/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년3월18일	근저당권	123,200,000원
2020년5월26일	가압류	1,300,000,000원
2022년3월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	222,750,000원원	191,946,996원원	88%	0.8회회
6개월	391,222,222원원	317,347,443원원	88%	0.8회회
12개월	328,050,000원원	282,688,925원원	86%	1회회

아파트 경매물건 | 제주 제주 제주삼화사랑으로부영2차 경매 요점정리

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경35915	[아파트]제주특별자치도 제주시 연동 253-36 연동백강스위트엠1 건물: 25.66평 토지(대지권): 7.90평	562,000,000원 562,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경33445	[아파트]제주특별자치도 제주시 노형동 2585-1 노형중흥에스-클래스 건물: 45.33평 토지(대지권): 33.11평	1,020,000,000원 1,020,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경29408	[아파트]제주특별자치도 제주시 아라일동 6088 제주아라케이씨씨스위첸 건물: 25.71평 토지(대지권): 14.88평	701,000,000원 701,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경29224	[아파트]제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 166-1 제주하귀휴먼시아2단지 건물: 25.66평 토지(대지권): 30.46평	491,000,000원 491,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경27587	[아파트]제주특별자치도 제주시 도남동 83-65 도남시영아파트 건물: 2.15평 토지(대지권): 1.46평	17,000,000원 17,000,000원	신건 (0회)