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제주 제주 노형동 노형중흥에스-클래스 경매로 나왔는데요

이번 경매는 제주 노형동 2585-1의 노형중흥에스-클래스 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

제주지방법원 경매1계 2022 타경 21691

소 재 지	제주특별자치도 제주시 광평동로 66, 103동 5층505호 (노형동,노형중흥에스-클래스)
물건용도	아파트
토지면적	44.17㎡(13.36평)
건물면적	60.47㎡(18.29평)
사건번호	2022타경21691
감정평가액	600,000,000원
최저입찰가	(70%) 420,000,000원
입 찰 일	2023.05.16(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 729-2151)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.4.6.근저당권

사건번호 : 2022타경21691 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	광평동로 66	31619.1 분의44.17	44.17㎡ (13.36평) 이연욱지분 2분의1 이연욱지분 2분의1
건물	광평동로 66	5 철근콘크리트구조	60.47㎡ (18.29평) 이연욱지분 2분의1

[위치/주위환경] 본 건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 북촌리 소재 “크라운골프장” 북서측 근거리[기호(3)], 북촌리 소재 "북촌초등학교" 북동측 인근[기호(5)]에 위치하며, 기호(3) 주위는 근린생활시설, 농경지 등, 기호(5) 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 기호(3,5): 본 건으로의 제반차량 접근 가능하여 제반교통사정 대체로 무난함.
[이용상태] 기호(3): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 감귤과수목이 식재된 과수원으로 이용중임.
기호(5): 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(3): 동측으로 폭 약 12-15m의 포장도로에 접함.
기호(5): 남측으로 폭 약 4-5m, 서측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
기호(5): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
[제시외 물건] 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호(3): 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "과수원"임.
[참고사항] - 임대관계: 미상임.
- 본 건 토지 기호(3)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함.
[건물구조] - 기호(4)
벽돌구조 철근콘크리트스라브지붕 지상1층 구조로서(사용승인일: 2002.04.04)
외벽,내벽,바닥: 시멘트몰탈 등.
창호: 샷시창 등.
- 기호(6)
브럭조 스레트지붕 지상1층 구조로서(사용승인일: 1995.12.09)
외벽: 드라이비트, 사이딩마감 등.
내벽: -바닥: -창호: 샷시창 등.
[이용상태] 기호(4): 감귤저장고임.
기호(6): 주택임.
[설비내역] 기호(6): 기본 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 기호(6): 공부상 용도는 "제1종근린생활시설"이나, 현황 "주택"임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 기 타: 대상물건은 현장조사시 이해관계인의 폐문·부재로 내부확인이 곤란한 바, 동 건물 내 유사물건,해당관련공부(건축물현황도), 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및관리상태 등에 대한 재확인이 요망됨.
[위치/주위환경] 본 건은 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 "백록초등학교” 남서측 인근[기호(1)], 화북일동 소재 "삼화초등학교" 남서측 인근[기호(2)], 화북일동 소재 "제주대학교 사라캠퍼스" 남측 인근[기호(7)]에 각각 위치하며, 기호(1) 주위는 아파트단지, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등, 기호(2) 주위는 아파트단지, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등, 기호(7) 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 기호(1,2,7): 인근에 버스정류장이 소재하고, 본건으로의 제반차량 접근 가능하여 제반교통사정 무난함.
[건물구조] - 기호(1)
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상13층 건물내 제5층 제505호로서(사용승인일: 2006.01.17)
외벽: 페인팅마감 등.
내벽: -바닥: -창호: 샷시창 등.
- 기호(2)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상12층 건물내 제9층 제903호로서(사용승인일: 2013.01.28)
외벽: 페인팅마감 등.
내벽: -바닥: -창호: 샷시창 등.
- 기호(7)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 지상4층 건물내 제4층 제502호로서(사용승인일: 2013.12.05)
외벽: 드라이비트마감 등.
내벽: -바닥: -창호: 샷시창 등.
[이용상태] 기호(1,2): 아파트으로 이용중임.
기호(7): 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호(1,2,7): 기본급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1): 인접 도로 대비 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임.
기호(2): 인접 도로 대비 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임.
기호(7): 인접 도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1): 남서측으로 폭 약 25m의 포장도로 및 단지 내 도로에 접함.
기호(2): 북측으로 폭 약 20m의 포장도로 및 단지 내 도로에 접함.
기호(7): 북동측으로 폭 약 4m, 북서측으로 폭 약 5-6m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(접합), 소로3류(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
기호(2): 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞.
기호(7): 자연녹지지역, 자연경관지구, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(2020-05-19)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계: 미상임.
- 기 타: 대상물건 기호(1,2,7)은 현장조사시 이해관계인의 폐문·부재로 내부획인이 곤란한 바, 동 건물 내 유사물건, 해당 관련공부(건축물현황도), 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/06/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	505호	2017. 6. 16.	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년4월6일	근저당권	504,000,000원
2020년5월26일	가압류	1,300,000,000원
2022년3월17일	강제경매
2022년6월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	222,750,000원원	191,946,996원원	88%	0.8회회
6개월	391,222,222원원	317,347,443원원	88%	0.8회회
12개월	328,050,000원원	282,688,925원원	86%	1회회

제주 제주 노형동 노형중흥에스-클래스 경매로 나왔는데요

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경35915	[아파트]제주특별자치도 제주시 연동 253-36 연동백강스위트엠1 건물: 25.66평 토지(대지권): 7.90평	562,000,000원 562,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경33445	[아파트]제주특별자치도 제주시 노형동 2585-1 노형중흥에스-클래스 건물: 45.33평 토지(대지권): 33.11평	1,020,000,000원 1,020,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경29408	[아파트]제주특별자치도 제주시 아라일동 6088 제주아라케이씨씨스위첸 건물: 25.71평 토지(대지권): 14.88평	701,000,000원 701,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경29224	[아파트]제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 166-1 제주하귀휴먼시아2단지 건물: 25.66평 토지(대지권): 30.46평	491,000,000원 491,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경27587	[아파트]제주특별자치도 제주시 도남동 83-65 도남시영아파트 건물: 2.15평 토지(대지권): 1.46평	17,000,000원 17,000,000원	신건 (0회)