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[2022타경4979] 제주시 한경면 토지(전) 경매 시작한데요

2022타경4979 사건의 토지(전) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

감정가 526,055,000원인 제주특별자치도 제주시 한경면 용수리 토지(전) 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 257,767,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2022타경4979이며, 입찰일은 2023.06.27(화) 10:00입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한경면 용수리 1214-1
물건용도	토지(전)
토지면적	2,913.00㎡(881.18평)
건물면적
사건번호	2022타경4979
감정평가액	526,055,000원
최저입찰가	(49%) 257,767,000원
입 찰 일	2023.06.27(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 729-2151)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 526,055,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 104,985,966원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.08.근저당권

사건번호 : 2022타경4979 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용수리 1214-1	전	2377㎡ (719.04평)
	용수리 1214-2	임야	440㎡ (133.10평)
	용수리 1214-3	도로	96㎡ (29.04평)

[위치/주위환경] 일련번호(1-3) :본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 용수리 소재 "용당리사무소" 북측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택, 전 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 일련번호(1,3) : 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
일련번호(2) : 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제 반교통상황은 무난함.
[이용상태] 일련번호(1) : 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전임.
일련번호(2) : 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 토지임야, 전 등임.
일련번호(3) : 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로임.
[도로상태] 일련번호(1) : 본건은 남측으로 폭 약 4m 내외의 막다른 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호(2) : 본건은 지적도상 맹지임.
일련번호(3) : 본건은 도로임.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
일련번호(2,3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자 치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 본건 일련번호(1-3)의 임대관계는 미상임.
- 본건 일련번호(1)은 지목 및 현황이 "전"으로서, 농지취득자격증을 요하는 농지로 판단 되나, 해당관청의 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년12월8일	근저당권	120,000,000원
2020년12월8일	지상권
2022년7월20일	근저당권	45,000,000원
2022년8월17일	임의경매
2023년2월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	206,060,870원원	128,454,330원원	63%	2회회
6개월	227,298,886원원	151,928,074원원	68%	1.8회회
12개월	459,264,522원원	349,450,417원원	76%	1.6회회

[2022타경4979] 제주시 한경면 토지(전) 경매 시작한데요

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경32466	[전] 제주시 한경면 청수리 185-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 94.68평	106,107,000원 106,107,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경31654	[전] 제주시 한경면 고산리 889 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,914.96평	2,523,690,000원 2,523,690,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경31470	[전] 제주시 조천읍 북촌리 1755-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 682.14평	924,180,000원 924,180,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경29040	[전] 제주시 한림읍 금악리 541 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,174.00평	368,695,000원 368,695,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경28719	[전] 제주시 아라이동 1341-1 토지(대지권): 869.39평	2,931,480,000원 2,931,480,000원	신건 (0회)