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경기 경기 아파트경매 | 남양주시 호평동 668 호평마을금강아파트 경매 완벽해설

남양주시 호평동의 호평마을금강아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 4억 2420만원까지 떨어졌습니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  ※ 위치 : 경기도 남양주시 호평동 668 호평마을금강아파트
  ※ 유형 : 아파트
  ※ 사건번호 : 2022 타경 75778
  ※ 집행법원 : 의정부지방법원 남양주지원

감정가는 606,000,000원입니다. 최저입찰가는 424,200,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2023.05.16(화) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 42,420,000원 입니다.

소 재 지	경기도 남양주시 호평로 94, 2101동 5층503호 (호평동,호평마을금강아파트)
물건용도	아파트
토지면적	54.11㎡(16.37평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2022타경75778
감정평가액	606,000,000원
최저입찰가	(70%) 424,200,000원
입 찰 일	2023.05.16(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	호평로 94	45170.2 분의 54.1134	54.113㎡ (16.37평)
건물	호평로 94	5 철근콘크리트구조	84.974㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 호평동 소재 "호평중학교" 동측 근거리에 소재하며 주위는 아파 트단지, 단독주택, 연립주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교 등 생활 편의시설 들이 소재하여 주위환경 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 경춘선 "평내호평역" 및 노선버스 정류장이 소재하 여 대중교통 상황 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 제20층건 내 제5층 제503호로, 외벽 : 돌 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감.
창호 : 섀시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
(내부구조 : 방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실, 현관, 발코니 등)
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 개별난방설비, 도시가스 설 비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접 토지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 아파트단지 내에 포장도로가 개설되어 있으며, 이를 통하여 북측 및 남측 왕복 4차 선 도로와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(호평택지지구), 소로 3류(폭 8m 미만)( 특수도로)(접합), 중로 1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역{가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(2012-11-29)(구룡초등학교, 호평 고등학 교, 호평중학교(구리남양주교육지원청에 문의 바람)){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대 보호구역(평동초(구리남양주교육지원청에 문의바람)){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대 보호구역(2012-11-29)(호평고등학교, 호평중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람)){교 육환경 보호에 관한 법률}, 배출시설설치 제한지역{물환경보전법}, 과밀억제권역{수도권 정비계획법}, 택지개발지구(호평지구){택지개발촉진법}.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부		[보]10,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월17일	근저당권	780,000,000원
2021년12월3일	전세권	10,000,000원
2022년10월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	452,616,000원원	322,663,004원원	74%	1.6회회
6개월	473,408,667원원	341,835,003원원	75%	1.6회회
12개월	487,470,543원원	377,273,586원원	81%	1.3회회

경기 경기 아파트경매 | 남양주시 호평동 668 호평마을금강아파트 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 주거용 아파트임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4421)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1145일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1145일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.17.근저당

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방. 방3.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경75778 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2025타경71502	[아파트] 남양주시 오남읍 양지리 623 2단지 건물: 18.14평 토지(대지권): 16.67평	296,000,000원 296,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경71237	[아파트] 남양주시 진접읍 연평리 846 건물: 34.09평 토지(대지권): 21.03평	507,000,000원 507,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경1044	[아파트] 남양주시 평내동 599 평내마을중흥에스-클래스 건물: 25.69평 토지(대지권): 15.09평	440,000,000원 440,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경591	[아파트] 남양주시 호평동 613 호평마을대주파크빌 건물: 25.66평 토지(대지권): 15.86평	429,000,000원 429,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2023타경72134	[아파트]경기도 남양주시 호평동 680 호평마을중흥에스-클래스로하스 건물: 40.19평 토지(대지권): 21.71평	662,000,000원 662,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경82718	[아파트]경기도 남양주시 다산동 4433 남양주 다산 롯데낙천대아파트 건물: 34.75평 토지(대지권): 14.16평	691,000,000원 691,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경82671	[아파트]경기도 남양주시 다산동 4436 다산센트레빌 건물: 25.71평 토지(대지권): 12.70평	667,000,000원 667,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경81968	[아파트]경기도 남양주시 화도읍 묵현리 147-3 삼신푸른솔아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 12.83평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경81623	[아파트]경기도 남양주시 오남읍 오남리 765-3 두산아파트 건물: 25.67평 토지(대지권): 13.98평	314,000,000원 314,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경80866	[아파트]경기도 남양주시 호평동 678 호평마을 한라비발디아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 15.42평	436,000,000원 436,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경80767	[아파트]경기도 남양주시 다산동 6213 다산신안인스빌퍼스트포레 건물: 25.70평 토지(대지권): 16.40평	791,000,000원 791,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경4831	[아파트]경기도 남양주시 진건읍 용정리 750-1 한신그린아파트 건물: 25.63평 토지(대지권): 11.13평	257,000,000원 257,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경4688	[아파트]경기도 남양주시 호평동 730 두산알프하임 건물: 22.07평 토지(대지권): 14.76평	500,000,000원 500,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경85113	[아파트]경기도 남양주시 다산동 6133 다산이편한세상자이 건물: 25.69평 토지(대지권): 15.51평	904,000,000원 632,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경84202	[아파트]경기도 남양주시 오남읍 오남리 632 진주아파트 건물: 12.09평 토지(대지권): 9.13평	131,000,000원 91,700,000원	유찰 (1회)