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무안군 청계면 창고 경매물건 권리분석해 봅시다. (건물 119.4평, 토지 769.0평)

이번 경매는 무안군 청계면 복룡리의 창고 물건이며, 감정가의 29% 수준에 입찰 가능합니다.

2022타경2903

광주지방법원 목포지원의 경매 목적물로

감정가 356,459,960원에서 현재 5회 유찰,

감정가 대비 29% 저감되어 102,204,000원으로

2024.01.08(월) 10:00 광주지방법원 목포지원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 무안군 청계면 복룡리 497
물건용도	창고
토지면적	2,542.00㎡(768.96평)
건물면적	394.68㎡(119.39평)
사건번호	2022타경2903
감정평가액	356,459,960원
최저입찰가	(29%) 102,204,000원
입 찰 일	2024.01.08(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 356,459,960원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 115,739,465원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2-2018.09.12. 근저당 목록3.4-2019.01.29. 근저당

사건번호 : 2022타경2903 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	복룡리 497	전	660㎡ (199.65평)
토지	복룡리 497-1	전	1882㎡ (569.31평)
건물	청운로 256-18	단층 버섯재배사	377.88㎡ (114.31평)
건물	청운로 256-18	단층 저온창고	16.8㎡ (5.08평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 무안군 청계면 복룡리 소재 용수동마을 남서측 인근에 위치하며, 부근은 순수농경지대로, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1) 세장형의 평지로, 버섯재배사 건부지로 이용중이며, 시멘트 바닥포장 되어 있음.
일련번호 2) 자루형의 평지로, 전으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1,2) 지적도상 맹지이나, 북서측으로 노폭 약 2-3미터의 콘크리트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞일련번호 2) 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역＜공항시설법＞, 농업진흥구역＜농지법＞ [제시외 물건] 건물 감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호(3) 경량철골구조 판넬지붕 단층(층고: 5.6m)으로, 벽체: 4각철기둥에 판넬 마감, 지붕: 철골지붕틀 위 판넬 마감, 바닥: 콘크리트, 창호: 하이새시창임.
일련번호(4) 경량철골구조 판넬지붕 단층(층고:2.5m)임.
[이용상태] 일련번호(3) 버섯재배사로 이용중임.
일련번호(4) 저온창고로 이용중임.
[설비내역] 일련번호(3) 전기시설 등이 되어 있으며, 건물 후면에 간이화장실(면적: 약 5.88㎡)시설 되어 있음.
일련번호(4) 저온창고설비 되어 있음.
[부합물/종물] - [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월12일	근저당권	273,000,000원
2018년9월12일	지상권
2019년3월18일	압류
2022년8월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월29일	근저당권	273,000,000원
2022년8월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	36,532,500원원	13,499,050원원	45%	3.8회회
6개월	108,102,586원원	85,693,530원원	67%	2.1회회
12개월	434,098,392원원	357,124,123원원	71%	1.9회회

무안군 청계면 창고 경매물건 권리분석해 봅시다. (건물 119.4평, 토지 769.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경2150	[창고] 무안군 무안읍 용월리 1010-5 [농지취득자격증명] 건물: 152.38평 토지(대지권): 1,686.14평	380,445,640원 266,312,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경1041	[창고] 무안군 무안읍 고절리 487-1 [농지취득자격증명] 건물: 282.73평 토지(대지권): 860.31평	286,031,110원 160,178,000원	유찰 (2회)
	2025-06-02	2024타경52773	[창고] 무안군 청계면 사마리 184-1 건물: 232.52평 토지(대지권): 1,174.61평	534,946,600원 239,656,000원	유찰 (3회)
	2025-06-09	2024타경50593	[창고]전라남도 무안군 청계면 청천리 649 1동 [농지취득자격증명] 건물: 106.58평 토지(대지권): 1,622.01평	385,697,230원 110,587,000원	유찰 (5회)
	2025-05-19	2024타경1058	[창고] 무안군 현경면 양학리 105-3 [법정지상권] 건물: 200.87평	108,936,000원 31,234,000원	유찰 (5회)