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경남 창원시 마산합포구 토지(농지)경매, 3216만원대 경남 창원시 마산합포구 경매 분석합니다. - 120.0평

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 창원시 마산합포구의 토지(농지) 경매건입니다.

본 건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 토지(농지)(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 32,157,000원이나 1회 유찰로 최저가는 25,726,000원으로 떨어져

2023.05.11(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 곡안리 631
물건용도	토지(농지)
토지면적	396.70㎡(120.00평)
건물면적
사건번호	2022타경599
감정평가액	32,157,000원
최저입찰가	(80%) 25,726,000원
입 찰 일	2023.05.11(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.1.3.근저당

사건번호 : 2022타경599 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	곡안리 631	답	396.696㎡ (120.00평)

[위치/주위환경] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 곡안리 "소달들마을" 서측으로 원거리에 위치하며,주위는 산간 농경지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 차량 출입 불가능하고, 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 부정형의 완경사인 답(휴경지 상태)임.
[도로상태] 현황 맹지임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 1000m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞, 온천원보호지구＜온천법＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계 : 미 상.
- 기 타 : 육안으로 식별되지 아니하는 분묘 소재 가능성 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/05/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년1월3일	근저당권	12,000,000원
2019년3월18일	근저당권	70,000,000원
2022년3월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	447,375,200원원	250,906,333원원	66%	3.7회회
6개월	178,996,236원원	89,568,455원원	48%	4.5회회
12개월	163,228,315원원	81,338,609원원	52%	4.1회회

경남 창원시 마산합포구 토지(농지)경매, 3216만원대 경남 창원시 마산합포구 경매 분석합니다. - 120.0평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-22	2024타경104280	[답] 창원시 마산합포구 진북면 영학리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 342.73평	189,211,000원 189,211,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경869	[답] 창원시 마산합포구 진전면 시락리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 127.05평	29,400,000원 29,400,000원	신건 (0회)
	2025-06-12	2024타경999	[답] 창원시 마산합포구 구산면 내포리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 287.68평	215,877,000원 172,702,000원	유찰 (1회)
	2025-06-12	2024타경494	[답] 창원시 마산합포구 진북면 정현리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 481.88평	328,158,000원 262,526,000원	유찰 (1회)
	2025-06-05	2024타경2346	[답] 창원시 마산합포구 진전면 곡안리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,079.02평	331,731,000원 265,385,000원	유찰 (1회)