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함안군 대산면 공장 경매 / 경남 공장 경매 / (건물 202.7평, 토지 569.0평)

경남 함안군 대산면에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6억 5971만원, 현재 최저입찰가는 4억 2221만원입니다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 함안군 대산면 평림리 공장 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 마산지원(2020타경6692)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 659,705,800원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 422,212,000원입니다.

2023.06.15(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 함안군 대산면 평림리 627-10
물건용도	공장
토지면적	1,881.00㎡(569.00평)
건물면적	670.10㎡(202.71평)
사건번호	2020타경6692
감정평가액	659,705,800원
최저입찰가	(64%) 422,212,000원
입 찰 일	2023.06.15(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.2.27. 근저당권

사건번호 : 2020타경6692 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평림리 627-10	공장용지	1692㎡ (511.83평)
토지	평림리 627-11	도로	189㎡ (57.17평)
건물	함의로 804	단층 공장	231㎡ (69.88평)
	함의로 804	1층 사무실	96.2㎡ (29.10평)
	함의로 804	2층 사무실	96.2㎡ (29.10평)
제시외건물	함의로 804	공장	240 ㎡(72.60평) 포함
	함의로 804	화장실	6.7 ㎡(2.03평) 포함
	함의로 804	기계기구	포함

[위치/주위환경] 기발급 감정평가서 JK201005-03-001호 참조(이하동일).
2) 위치 및 주위환경= 본건은 공히, 경상남도 함안군 대산면 평림리 소재 "경남로봇고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 면소재지 주변 농경지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨.
3) 교통상황= 공히, 본건까지 차량 출입 자유로우며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
4) 교통상황= [이용상태] [이용상태] 일련번호1 : 삼각형 평지로서, 휴경지 상태의 답임.
일련번호2 : 사다리형 평지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.
일련번호5 : 가장형 평지로서, 도로임.
7) 인접 도로상태= 공히, 남측으로 중로한면의 도로와 접함.
8) 인접 도로상태= [토지이용계획] 10) 토지이용계획 및 제한상태= 『토지이용계획확인서』상, 일련번호1,2 : 생산녹지지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합) 가축사육제한구역(전부 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞임.
일련번호5 : 생산녹지지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합) 가축사육제한구역(전부 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따 른 도로(도로일부포함)임.
11) 제시목록 외의 물건= 12) 제시목록 외의 물건= 의견란 참조.
13) 공부와의 차이= 없 음.
14) 공부와의 차이= 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계:미상임.
기 타:없 음.
1[참고사항] [건물구조] 일련번호3 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 주기둥:H-형강(400×150mm).
층 고:약9.4m.
벽 체:하부 약1m 문양콘크리트, 상부 판넬마감.
바 닥:콘크리트 위 에폭시마감.
창 호:섀시창호임.
일련번호4 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서, 외 벽:사이딩패널마감.
내 벽:벽지 및 타일 등 마감.
천 정:텍스, 벽지 및 인테리어마감.
바 닥:타일 등 마감.
창 호:섀시창호임.
[건물구조] 기발급 감정평가서 JK201005-03-001호 참조(이하동일).
[이용상태] 일련번호3 : 공장으로 이용중임.
일련번호4 : 1층-사무실 및 화장실 등으로 이용중임.
2층-주택으로 이용중임.
[이용상태] [설비내역] 일련번호3 : 없 음.
일련번호3 : 1,2층 공히, 급.배수, 위생설비 및 2층에 전기바닥난방 되어 있음.
[설비내역] [부합물/종물] 의견란 참조.
[부합물/종물] [공부와의 차이] 공부상 본건 건물의 소재지가 평림리 627-10, 627-12이나 627-10번지에 합병됨.
10) 공부와의 차이= [참고사항] 임대관계:미상임.
기 타:본건 건물 일련번호3과 제시외건물ㄱ에 연결되어 Over Head Crane 1식이 설치 되어있음.
[참고사항]

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/12/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	본건4 지상 제시건물(나) 2층	2018.08.24	[보]미상 [월]미상
김OO	본건3,4 제시건물(가)(나)	2020.03.06	[보]없음 [월]없음
김OO	본건4 지상 제시건물(나)	2018.04.12	[보]없음 [월]없음
(OO	일부 주1동 198㎡, 부1동1층71.2㎡	2020.04.01.	[보]1,000만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월27일	근저당권	430,800,000원
2017년2월27일	근저당권	100,000,000원
2020년3월24일	가압류	15,921,226원
2020년6월24일	가압류	211,865,360원
2020년7월3일	가압류	180,000,000원
2020년7월3일	가압류	209,406,000원
2020년7월6일	가압류	170,000,000원
2020년8월19일	가압류	100,532,772원
2020년9월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,291,719,192원원	1,894,851,375원원	66%	3회회
6개월	2,391,395,645원원	1,780,703,493원원	68%	2.8회회
12개월	2,498,868,247원원	1,855,451,847원원	70%	2.5회회

함안군 대산면 공장 경매 / 경남 공장 경매 / (건물 202.7평, 토지 569.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-22	2024타경104938	[공장]경상남도 함안군 군북면 유현리 568-1 건물: 263.08평 토지(대지권): 884.81평	1,604,655,000원 1,604,655,000원	신건 (0회)
	2025-05-15	2023타경2004	[공장] 함안군 가야읍 검암리 990-17 건물: 393.34평 토지(대지권): 1,185.20평	2,601,640,340원 2,601,640,340원	신건 (0회)
	2025-06-05	2024타경715	[공장] 함안군 군북면 현포로 53 [농지취득자격증명] 건물: 646.50평 토지(대지권): 1,527.63평	2,248,996,360원 1,799,197,000원	유찰 (1회)
	2025-05-29	2024타경101373	[공장] 함안군 칠서면 무릉리 108-2 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 965.73평 토지(대지권): 1,980.77평	3,841,110,520원 3,072,888,000원	유찰 (1회)
	2025-05-29	2023타경107169	[공장] 함안군 산인면 운곡리 415-8 [유치권] 건물: 803.36평 토지(대지권): 3,087.22평	3,884,240,080원 3,107,392,000원	유찰 (1회)