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공주 정안면 토지(임야) 경매 도전해 볼까? - 토지면적 2,245.7평

충남 공주시 정안면 월산리 토지(임야), 감정가 4009만원 → 최저 1375만원! 토지(임야) 찾는 분께 적합합니다.

충청남도 공주시 정안면 월산리 토지(임야) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 40,088,790원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 13,750,000원입니다.

사건번호는 2022타경21523이며 대전지방법원 공주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 1,375,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 공주시 정안면 월산리 산113
물건용도	토지(임야)
토지면적	7,423.86㎡(2,245.72평)
건물면적
사건번호	2022타경21523
감정평가액	40,088,790원
최저입찰가	(34%) 13,750,000원
입 찰 일	2023.08.17(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041-840-5742)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1999. 6. 2. 근저당권

사건번호 : 2022타경21523 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월산리 산113	임야	7423.86㎡ (2,245.72평) 박민숙 지분 7분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건 기호 1)은 충청남도 공주시 정안면 산성리 소재 "혹가마골" 북동측 인근, 기호 2)-4)는 충청남도 공주시 정안면 문천리 소재 ‘동벽골’ 남서측 인근, 기호 5),6)은 충청남도 공주시 정안면 월산리 소재 ‘월산1리마을회관’ 북서측 인근 및 원거리, 기호 7)-10)은 충청남도 공주시 정안면 월산리 소재 ‘송지골’ 동측 인근에 각각 위치하며, 주위는 자연림, 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 마을주변 임야지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 기호 1)-4),7)-9) : 부정형 완경사 및 급경사지로서, 자연림 상태임.
기호 5) : 세장형 평지로서, "답"으로 이용 중임.
기호 6),10) : 부정형 완경사지로서, 자연림 및 일부 현황 "도로"로 이용 중임.
[도로상태] 기호 1)-4),7)-9) : 지적도상 맹지로서, 인접필지를 경유하여 접근 가능함.
기호 5) : 본건 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로를 이용 중임.
기호 6) : 본건 남동측의 일부를 노폭 약 4m 내외의 포장도로로 이용 중임.
기호 10) : 본건 북서측의 일부를 노폭 약 2m 내외의 포장도로로 이용 중임.
[토지이용계획] 기호 1) : 계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
기호 3) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 홍수관리구역(정안천)＜하천법＞, ＜추가기재＞ 해당지번 중 326㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 전력 통신 가스 등 공고의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
기호 4) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
기호 5) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
기호 6) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(도로구역)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호 7) : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞ 해당지번 중 135㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 전력 통신 가스 등 공고의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
기호 8) : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞ 해당지번 중 200㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 전력 통신 가스 등 공고의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
기호 9) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
기호 10) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] 기호 6),10) : 공부상 지목이 "임야"이나, 자연림 및 일부 현황 "도로"로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1999년6월2일	근저당권	90,000,000원
2001년7월3일	가압류	449,248,350원
2003년7월21일	가압류	55,752,070원
2004년4월30일	가압류	30,343,850원
2004년9월18일	가압류	62,613,273원
2021년5월24일	가처분
2022년10월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	359,983,383원원	280,860,222원원	65%	1.9회회
6개월	385,623,579원원	269,016,000원원	63%	1.9회회
12개월	280,575,204원원	199,044,783원원	65%	2회회

공주 정안면 토지(임야) 경매 도전해 볼까? - 토지면적 2,245.7평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-12	2024타경21213	[임야] 공주시 동현동 398-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 100.13평	26,440,000원 18,508,000원	유찰 (1회)
	2025-05-15	2024타경21312	[임야] 공주시 정안면 내문리 산32 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,139.98평	98,551,686원 68,986,180원	유찰 (1회)
	2025-05-15	2024타경957	[임야] 공주시 계룡면 내흥리 산37-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,640.00평	908,271,600원 635,790,120원	유찰 (1회)
	2025-05-15	2024타경452	[임야] 공주시 상왕동 산70-23 토지(대지권): 146.55평	31,490,550원 22,043,385원	유찰 (1회)
	2025-05-15	2024타경452	[임야] 공주시 상왕동 802 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,301.37평	898,701,160원 629,090,812원	유찰 (1회)