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공주시 정안면 토지(임야), 감정가의 17%에 낙찰 가능성?

이번에 소개할 경매물건은 충남 공주시에 위치한 토지(임야)입니다. 최저입찰가는 2962만원입니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 공주시 정안면 월산리 토지(임야)입니다.

매각기일은 2023.11.16(목) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 공주시 정안면 월산리 산109
물건용도	토지(임야)
토지면적	33,251.43㎡(10,058.56평)
건물면적
사건번호	2022타경21523
감정평가액	176,232,526원
최저입찰가	(17%) 29,620,000원
입 찰 일	2023.11.16(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041-840-5742)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 1번 지상권 설정등기(1997. 10. 31. 접수번호 제24249호).

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001. 7. 3. 가압류

사건번호 : 2022타경21523 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월산리 산109	임야	33251.43㎡ (10,058.56평) 박민숙 지분 7분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건 기호 1)은 충청남도 공주시 정안면 산성리 소재 "혹가마골" 북동측 인근, 기호 2)-4)는 충청남도 공주시 정안면 문천리 소재 ‘동벽골’ 남서측 인근, 기호 5),6)은 충청남도 공주시 정안면 월산리 소재 ‘월산1리마을회관’ 북서측 인근 및 원거리, 기호 7)-10)은 충청남도 공주시 정안면 월산리 소재 ‘송지골’ 동측 인근에 각각 위치하며, 주위는 자연림, 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 마을주변 임야지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 기호 1)-4),7)-9) : 부정형 완경사 및 급경사지로서, 자연림 상태임.
기호 5) : 세장형 평지로서, "답"으로 이용 중임.
기호 6),10) : 부정형 완경사지로서, 자연림 및 일부 현황 "도로"로 이용 중임.
[도로상태] 기호 1)-4),7)-9) : 지적도상 맹지로서, 인접필지를 경유하여 접근 가능함.
기호 5) : 본건 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로를 이용 중임.
기호 6) : 본건 남동측의 일부를 노폭 약 4m 내외의 포장도로로 이용 중임.
기호 10) : 본건 북서측의 일부를 노폭 약 2m 내외의 포장도로로 이용 중임.
[토지이용계획] 기호 1) : 계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
기호 3) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 홍수관리구역(정안천)＜하천법＞, ＜추가기재＞ 해당지번 중 326㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 전력 통신 가스 등 공고의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
기호 4) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
기호 5) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
기호 6) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(도로구역)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호 7) : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞ 해당지번 중 135㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 전력 통신 가스 등 공고의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
기호 8) : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞ 해당지번 중 200㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 전력 통신 가스 등 공고의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
기호 9) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
기호 10) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] 기호 6),10) : 공부상 지목이 "임야"이나, 자연림 및 일부 현황 "도로"로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.