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청양군 정산면 2209만원 주택 경매로 1127만원 저렴하게 입찰

대전지방법원 공주지원에서 진행되는 2022타경21479, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 청양군 정산면 해남리 216 주택입니다.

매각기일은 2023.10.05(목) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 청양군 정산면 충의로 1719-44
물건용도	주택
토지면적	210.75㎡(63.75평)
건물면적	97.60㎡(29.52평)
사건번호	2022타경21479
감정평가액	22,090,435원
최저입찰가	(49%) 10,824,000원
입 찰 일	2023.10.05(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041-840-5742)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10. 20. 강제경매개시결정

사건번호 : 2022타경21479 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	해남리 216	대	210.75㎡ (63.75평) 강형규지분 4분의 1
건물	충의로 1719-44	단층 농가주택	21.60㎡ (6.53평) 강형규지분 4분의 1
제시외건물	충의로 1719-44	창고	20 ㎡(6.05평) 포함
	해남리 216	창고	48 ㎡(14.52평) 포함
	해남리 216	창고	8 ㎡(2.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 청양군 정산면 해남리의 해남골 마을 남측 및 서측 인근에 위치하며, 주위는농경지및 농가주택이 혼재하는 국도 인근의 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 일련번호 (1)은 대체로 부정형의 완경사지로 전으로 이용중이며,일련번호 (3)은 부정형의 평지로 주택부지로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 (1)의 북측으로 시멘트 포장도로에 접하며,일련번호 (3)의 동측으로 시멘트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 생산관리지역 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞일련번호 3 : 계획관리지역 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] "지적 및 건물개황도"참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상.
[건물구조] 연와조 슬래브지붕 단층 건물로외벽 : 적벽돌 마감.
내벽 : 벽지마감.
창호 : 샷시창.
바닥 : 장판마감.
[이용상태] 농가주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 난방설비 등이 있음.
[부합물/종물] "건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	미상	1970.12.18.	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년10월20일	강제경매
2023년2월10일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년10월20일	강제경매
2023년2월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	130,594,200원원	117,888,800원원	90%	1회회
6개월	73,697,735원원	66,439,400원원	90%	1.5회회
12개월	82,872,703원원	65,670,904원원	84%	1회회

청양군 정산면 2209만원 주택 경매로 1127만원 저렴하게 입찰

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-15	2024타경1011	[주택] 청양군 청양읍 교월리 28-4 건물: 33.34평 토지(대지권): 160.63평	258,625,160원 258,625,160원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경20050	[주택] 청양군 청남면 대흥리 466 [농지취득자격증명] 건물: 17.40평 토지(대지권): 27.00평	6,675,350원 4,672,745원	재진행 (1회)
	2025-05-15	2023타경22226	[주택] 청양군 청양읍 교월리 50-25 건물: 136.52평 토지(대지권): 100.34평	856,266,700원 143,913,000원	유찰 (5회)