[경매일 2023.05.10] 강원 속초 조양(2 낙찰 전략은?

강원 속초 조양동에 위치한 조양(2 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 1200만원, 현재 최저입찰가는 7840만원입니다.

소 재 지	강원도 속초시 온정로 24, 206동 5층503호 (조양동,조양(2)주공아파트)
물건용도	아파트
토지면적	21.49㎡(6.50평)
건물면적	39.74㎡(12.02평)
사건번호	2022타경727
감정평가액	112,000,000원
최저입찰가	(70%) 78,400,000원
입 찰 일	2023.05.10(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7643)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 112,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,243,420원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.03.10.근저당

사건번호 : 2022타경727 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	온정로 24	15179.6 분의 21.49	21.49㎡ (6.50평)
건물	온정로 24	5 철근콘크리트벽식구조	39.74㎡ (12.02평)

[위치/주위환경] 본건은 강원도 속초시 조양동에 소재하는 "조양동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하는 "조양(2)주공아파트 206동 5층503호"로서, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재 하는 기존 주택 지대로서, 주위 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 경사지붕 15층 중 5층503호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 내부 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 이중창 구조임.
[이용상태] 아파트 단위세대로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기 설비, 소화전설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서, 현황 아파트 부지로 이용 중임.
[도로상태] 단지 내 포장도로를 이용하여 접근 가능하며, 주차장 시설 등을 갖추었음.
[토지이용계획] 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(접합), 중 로3류(폭 12m-15m)(2016-09-09)(보조간선도로)(접합)이며,「문화재보호법」에 따른 역사문 화환경보존지역(속초조양동유적 문화재보호법 제13조)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.