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감정 3억 5700만원 → 최저 1억 7493만원!! 강원 속초시 금호동 아파트 경매로 진행 -

감정 3억 5700만원 → 최저 1억 7493만원! 강원 속초시 금호동 아파트 경매를 소개합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1396853

2024타경882

춘천지방법원 속초지원의 경매 목적물로

감정가 357,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 174,930,000원으로

2025.07.09(수) 10:00 춘천지방법원 속초지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	강원특별자치도 속초시 금호동 630 생모리츠아파트 102동 12층1203호
물건용도	아파트
토지면적	33.11㎡(10.02평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2024타경882
감정평가액	357,000,000원
최저입찰가	(49%) 174,930,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금호동 630	8302.9분의 33.1091	33.1091㎡ (10.02평)
건물	금호동 630	1 철근콘크리트구조	84.9925㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 속초시 소재 "속초 관광수산시장" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 수복로 주변으로 주상 용건물과 공동주택이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 제차량의 접근이 용이하고, 인근 노선버스의 운행빈도와 정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통사정은 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 19층 건물내 12층 1203호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 수성페인팅 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : PVC샷시로 마감하였습니다.
[이용상태] 아파트 단위세대입니다.(방3, 거실, 주방, 화장실2 등)
[설비내역] 기본적인 위생 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 바닥난방, 승강기설비, 옥내소화전 등 설치되 어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 일단의 부정형 평지로서, 아파트 부지입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북서측으로 로폭 약 24미터 내외의 도로에 접합니다.
[토지이용계획] ·일련번호⑴ : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접 합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니 다.
·일련번호⑵,⑼ : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
·일련번호⑶-⑻, ⑽-⒀ : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월22일	소유권
2021년9월24일	근저당권	156,000,000원
2021년9월24일	전세권	5,000,000원
2022년8월10일	근저당권	75,000,000원
2023년8월18일	근저당권	30,000,000원
2023년12월20일	가압류	20,125,865원
2024년6월27일	임의경매
2024년7월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	130,000,000원원	103,269,990원원	79%	2회회
6개월	236,333,333원원	195,011,498원원	81%	1.3회회
12개월	244,470,588원원	199,120,476원원	80%	1.3회회

감정 3억 5700만원 → 최저 1억 7493만원!! 강원 속초시 금호동 아파트 경매로 진행 -

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산 현황조사시 현장에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없으나 2곳의 주민센터에서 전입세대확인서 확인한바 채무자(소유자)가 등재 되어있으나 정확한 여부는 별도의 점유권원 확인을 요함. * 임차인 및 기타 이해관계인, 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 고시문을 현관문에 부착 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7643)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신홍원:전세권(전세권자 신홍원)에 대한 배당포기서 제출됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(21,884,931원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경1007,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.9.24.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러. 방3. 화장실2.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1396853

사건번호 : 2024타경882 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경12465	[아파트]강원특별자치도 속초시 교동 923 삼환아파트 건물: 16.51평 토지(대지권): 10.79평	117,000,000원 117,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경11950	[아파트]강원특별자치도 속초시 교동 783 대명늘푸른아파트 건물: 18.14평 토지(대지권): 8.73평	143,000,000원 100,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경1236	[아파트]강원특별자치도 속초시 교동 1029 하우스토리 건물: 18.00평 토지(대지권): 8.95평	239,000,000원 167,300,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경11905	[아파트]강원특별자치도 속초시 조양동 1292-1 건물: 11.93평 토지(대지권): 10.20평	115,000,000원 80,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경1182	[아파트]강원특별자치도 속초시 조양동 1568 대광 로제비앙아파트 건물: 25.67평 토지(대지권): 13.16평	316,000,000원 154,840,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경882	[아파트] 속초시 금호동 630 생모리츠아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 10.02평	357,000,000원 174,930,000원	유찰 (2회)