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완도군 노화읍 주택 경매 / 전남 주택 경매 / (건물 46.3평, 토지 평)

전남 완도군 노화읍 고막리에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2664만원, 현재 최저입찰가는 764만원입니다.

[ 전라남도 완도군 노화읍 고막리 617 주택 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 1800 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.05.12(월) 10:00인 광주지방법원 해남지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

청약
"예컨대 갑이 토지를 팔겠다고 의시표시를 하고 을이 그것을 사겠다고 의사표시를 하여 두개의 의사표시가 합치된 경우 갑의 의사 표시를 말한다. 그리고 을의 의사표시를 승낙이라고 한다."

소 재 지	전라남도 완도군 노화읍 노화서로 508
물건용도	주택
토지면적
건물면적	153.00㎡(46.28평)
사건번호	2022타경1800
감정평가액	26,640,000원
최저입찰가	(29%) 7,638,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 0615309115)입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2022타경1800 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	노화서로 508	단층주택	73.0㎡ (22.08평)
제시외건물	노화서로 508	증축 및 가추	80 ㎡(24.20평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 노화읍 고막리 소재 "산양진항" 남동측 인근에 위치하며,주위환경은 자연부락, 농경지, 양어장 등이 소재하는 해안 취락지대 및 농경지대임.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하나, 도서지역으로서 제반 교통상황은 불편함.
[이용상태] 기호(1): 부정형, 평지로서 전으로 이용중임. 기호(2): 부정형, 완경사로서 전 및 전기타(묘지)로 이용중임.
기호(3): 부정형, 완경사로서 전(휴경지) 및 자연림으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1): 북동측으로 콘크리트포장 세로(가)에 접합.
기호(2,3): 지적도상 맹지이며 도보로 접근이 가능함.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)
기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 영농여건불리농지기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한, 젖소 닭 오리 개 돼지 제한)
[제시외 물건] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
[공부와의 차이] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
[참고사항] -- [건물구조] 목조 시멘트기와지붕(현황 기와형 칼라강팡지붕) 단층 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽: 벽지 등, 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 보일러설비 등을 갖추었음.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2020.04.13

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1986년7월29일	근저당권	10,600,000원
1986년7월29일	지상권
2022년6월14일	가압류	32,868,496원
2022년9월19일	가압류	178,491,282원
2022년9월23일	가압류	19,126,003원
2022년10월12일	가압류	24,300,000원
2022년10월18일	가압류	375,666,640원
2022년10월18일	가압류	53,242,105원
2022년11월10일	가압류	87,165,949원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1987년2월2일	근저당권	10,600,000원
2022년6월14일	가압류	32,868,496원
2022년8월3일	강제경매
2022년9월19일	가압류	178,491,282원
2022년9월20일	가압류	86,000,774원
2022년9월21일	가압류	15,176,607원
2022년9월23일	가압류	19,126,003원
2022년10월12일	가압류	24,300,000원
2022년10월18일	가압류	375,666,640원
2022년10월18일	가압류	53,242,105원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	172,522,000원원	147,700,000원원	86%	1회회
6개월	108,715,616원원	67,526,456원원	66%	2.2회회
12개월	98,693,171원원	70,170,650원원	81%	1.7회회

완도군 노화읍 주택 경매 / 전남 주택 경매 / (건물 46.3평, 토지 평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경54426	[주택] 완도군 금일읍 충동리 717 건물: 36.57평 토지(대지권): 74.72평	60,080,600원 60,080,600원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경54419	[주택] 완도군 보길면 예송리 산95 건물: 17.73평 토지(대지권): 165.47평	35,463,000원 35,463,000원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경52291	[주택] 완도군 약산면 우두리 868 건물: 31.86평 토지(대지권): 198.74평	97,695,180원 68,387,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경51083	[주택]전라남도 완도군 노화읍 고막리 285-1 건물: 47.34평	63,277,500원 44,294,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경1224	[주택] 완도군 금일읍 충동리 500 건물: 38.19평 토지(대지권): 113.44평	128,584,500원 102,868,000원	유찰 (1회)