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전남 장흥군 축사(농가시설)경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

감정가 3억 4350만원, 7회 유찰된 전남 장흥군 용산면 상금리 가동의 최저입찰가는 7204만원입니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 장흥군 용산면 상금리 80-4 가동 가동 축사(농가시설)입니다.

매각기일은 2024.02.26(월) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 장흥군 용산면 유동상금길 256-78 (가동)
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	1,817.90㎡(549.91평)
건물면적	396.00㎡(119.79평)
사건번호	2022타경5776
감정평가액	343,503,210원
최저입찰가	(21%) 72,038,000원
입 찰 일	2024.02.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1542)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.4.근저당권

사건번호 : 2022타경5776 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상금리 80-4	전	1018.4㎡ (308.07평)
토지	상금리 80-21	전	799.5㎡ (241.85평)
건물	유동상금길 256-78	단층동.식물관련시설	198㎡ (59.90평)
건물	유동상금길 256-78	단층동.식물관련시설	198㎡ (59.90평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장흥군 용산면 상금리 소재 ＜송전마을＞ 북동측 인근에 위치하며 소규모 농산물 제조업체 및 농경지 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 인근에 버스정류장이 소재함.
[이용상태] 본건 기호 2)는 사다리형 평지, 기호 4)는 세장형의 평지이며 기준시점 현재 기호 2)는 동식물 관련시설 건부지, 기호 4)는 전으로 이용중임.
[도로상태] 본건 기호 2)는 서측과 북측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로, 기호 4)는 남서측으로 노폭 약 2미터내외의 비포장농로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1),2)는 공히 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
[제시외 물건] - [공부와의 차이] 기호 2)는 공부상 "전"이나 현황 "동식물 관련시설 건부지"로 이용중임.
[참고사항] - [건물구조] 기호 1) 및 기호 3)은 일반철골구조 기타지붕(판넬)지붕 1층(사용승인일 : 2019.08.29)건으로,외벽 : 판넬 마감 등,내벽 : 판넬 마감 등,창호 : 새시창호 마감 등임.
[이용상태] 기준시점 현재 공히 동.식물관련시설(산양삼수경재배)로 현재 가동중단 상태임.
[설비내역] 공통으로 기본적인 전기설비, 급배수설비 등이 구비되어 있고, 기호 1)은 위생설비 구비되어있음.
[부합물/종물] 별첨 "공장 및 광업재단 저당법 제6조의 목록"은 부합물 혹은 종물로 판단되어 건물에 포함하여 감정평가하였음.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월4일	근저당권	390,000,000원
2022년4월15일	가압류	81,103,147원
2022년5월3일	가압류	67,083,318원
2022년6월10일	가압류	10,308,655원
2022년6월14일	가압류	20,238,113원
2022년7월5일	압류
2022년8월8일	임의경매
2022년8월16일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월4일	근저당권	390,000,000원
2022년4월15일	가압류	81,103,147원
2022년5월3일	가압류	67,083,318원
2022년6월10일	가압류	10,308,655원
2022년8월8일	임의경매
2022년8월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	530,400원원	530,400원원	100%	0회회
12개월	149,801,700원원	76,260,200원원	75%	2회회

전남 장흥군 축사(농가시설)경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2024타경10	[축사]전라남도 장흥군 용산면 모산리 367-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 1,149.52평 토지(대지권): 9,746.85평	1,306,696,680원 1,045,357,300원	유찰 (1회)
	2025-04-28	2024타경5251	[축사] 장흥군 회진면 덕산리 794 [농지취득자격증명] 건물: 48.40평 토지(대지권): 1,096.02평	78,541,200원 40,213,000원	유찰 (4회)