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주택 경매초보도 쉽게! 전남 강진읍 부동산경매

강진군 평동1길에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[ 전라남도 강진군 강진읍 평동1길 주택 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 580 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2023.07.10(월) 10:00인 광주지방법원 장흥지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공장용지
"공장용지는 다음의 토지를 말한다(지적법시행령 제5조제9호). 가. 제조업을 하고 있는 공장시설물의 부지 나. 산업집적활성화및공장설립에관한법률 등 관계법령에 의한 공장부지조성공사가 준공된 토지 다. 가. 및 나.의 토지와 같은 구역안에 있는 의료시설 등 부속시설물의 부지"

소 재 지	전라남도 강진군 강진읍 평동1길 8-7
물건용도	주택
토지면적	138.00㎡(41.75평)
건물면적	97.10㎡(29.37평)
사건번호	2022타경580
감정평가액	56,899,800원
최저입찰가	(64%) 36,416,000원
입 찰 일	2023.07.10(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1542)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.16.근저당권

사건번호 : 2022타경580 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평동리 201-7	대	138㎡ (41.75평)
건물	평동1길 8-7	단층주택	62.8㎡ (19.00평)
제시외건물	평동리 201-7	주택일부	27.9 ㎡(8.44평) 포함
	평동리 201-7	창고	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	평동리 201-7	보일러실	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 강진군 강진읍 평동리 소재 ＜강진중앙초교＞ 남동측 인근에위치하며, 단독주택 및 상가 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 인근에 버스정류장이 소재함.
[이용상태] 부정형 평지이며, 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 지적도상 맹지로 인접지번(201-3번지)을 통행로로 사용중이며, 차량 진출입은 불가함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(강진중앙초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞임.
[제시외 물건] 후첨 ＜지적 및 건물개황도＞와 같이 제시외 건물 ㉠-㉢이 소재함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] -- [건물구조] 기호 2는 시멘트벽돌조 스라브즙 단층(사용승인일 : 1981)건으로,외벽 : 몰탈위페인팅마감 등,내벽 : 벽지 및 타일마감 등,바닥 : 장판지깔기마감, 타일마감 등,창호 : 새시창호 등 임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비(유류보일러) 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 ＜지적 및 건물개황도＞와 같이 제시외 건물 ㉠-㉢이 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 지붕이 "스라브즙"이나 현황 슬래브위 강판기와지붕임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 제시외 건물 ㉡,㉢은 경제적 가치가 희박하다고 판단되어 감정평가에서 제외하였음.
- 제시외 건물 ㉠,㉢는 인접지번(209번지)에 걸쳐 점유하고 있는 것으로 보이며, 별도의 측량을 통해 경계확정이 필요할 것으로 사료됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	전부	2019.05.07	[보]없음 [월]없음
오OO	전부		[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월16일	근저당권	24,000,000원
2022년9월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월16일	근저당권	24,000,000원
2022년9월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	66,592,745원원	50,210,000원원	78%	2회회
6개월	44,144,228원원	39,644,500원원	103%	1회회
12개월	52,516,050원원	51,111,500원원	95%	1회회

주택 경매초보도 쉽게! 전남 강진읍 부동산경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2024타경5992	[주택] 강진군 신전면 송천리 76 [법정지상권] 건물: 9.84평 토지(대지권): 51.12평	21,437,000원 17,149,600원	유찰 (1회)