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[2024.03.05 경매] 경북 경주시 주택, 감정가의 34% 부터?

경주시 천북면 갈곡리의 주택 경매가 5회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7640만원입니다.

경주시 천북면 갈곡리 주택 경매

2022타경1042

소 재 지 : 경상북도 경주시 천북면 갈곡리

감 정 가 : 222,743,800

최 저 가 : 76,402,000

매각기일 : 2024.03.05(화) 10:00

소 재 지	경상북도 경주시 천북면 갈곡리 36-3
물건용도	주택
토지면적	546.00㎡(165.17평)
건물면적	139.15㎡(42.09평)
사건번호	2022타경1042
감정평가액	222,743,800원
최저입찰가	(34%) 76,402,000원
입 찰 일	2024.03.05(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 222,743,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 48,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.10.31. 근저당권

사건번호 : 2022타경1042 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈곡리 36-3	대	546㎡ (165.17평)
건물	갈곡삼막길 43-47	단층 단독주택	96.6㎡ (29.22평)
제시외건물	갈곡삼막길 43-47	가추	20 ㎡(6.05평) 포함
제시외건물	갈곡삼막길 43-47	가추	22.55 ㎡(6.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 천북면 갈곡리 소재 "갈곡저수지" 북측 인근에 위치하며 부근 일대는 임야, 농경지 및 취락 등이 소재한 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 원거리에 간선도로가 통과하며, 근거리에 버스정 류장이 소재함. [이용상태] 사다리형의 토지로서, 자체 지반 대체로 평탄하게 정지되어 있으며, 단독주택 건 부지로 이용 중임.
[도로상태] 북측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 - 미상임.
2) 기 타 - 없음.
[건물구조] 가) 경량철골구조 스페니쉬기와지붕 단층 건물로서, 외벽: 사이딩 판넬 등 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일 마감.
바닥: 장판지 및 일부 타일 창호: 하이새시 이중창호임. [이용상태] 가) 단독주택으로 이용 중임. [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기판넬에 의한 바닥 난방설비 등이 되어있음. [부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시된 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 실측에 의거 감정평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 - 미상임.
2) 기 타.
- 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/07/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월31일	근저당권	77,000,000원
2019년4월10일	근저당권	40,000,000원
2022년5월3일	강제경매