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천안 토지(대지) 경매물건 | 278.0평, 2021타경105049 경매 핫매물~

천안 동남구 병천면의 토지(대지) 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7600만원입니다.

대전지방법원 천안지원 경매2계 2021 타경 105049

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 병천면 송정리 19-9
물건용도	토지(대지)
토지면적	919.00㎡(278.00평)
건물면적
사건번호	2021타경105049
감정평가액	107,523,000원
최저입찰가	(71%) 76,000,000원
입 찰 일	2023.04.03(월) 10:00,14:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-551-2111)입니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
1. 갑구 순위번호 2번 가처분설정등기(2000년 7월 3일 제39390호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음. 2.갑구 순위번호 7번 소유권이전등기청구권가등기(2019년 6월 5일 제50679호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.24.경매개시결정

사건번호 : 2021타경105049 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송정리 19-9	대	919㎡ (278.00평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 송정리 소재, ‘이에스연구소’ 남동측 인근(기호1,2,3) 및 남서측 근거리(기호4)에 위치하며 부근은 도로변 농경지대 및 임야지대를 형성하고 있음.
[교통상황] 기호1,2,3: 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 보통시 됨.
기호4: 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정 다소 불편시 됨.
[이용상태] 기호1: 부정평 평지로 단독주택용 건부지로 이용중임.
기호2,3: 부정형 저지를 성토작업하여 인근 도로와 등고평탄한 휴경지임.
기호4: 부정형 급경사지로 송전탑용 부지로 이용중이며 육안으로 분묘 5-6기가 소재한 자연림 기타임.
[도로상태] 기호1: 동측으로 세로한면에 접함.
기호2,3 : 동측으로 세로및 남측으로 중로에 접함.
기호4 : 공부상 맹지이나 남동측으로 폭 약2미터 내외의 시멘트포장 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터 100m이내지역).
기호2,3:계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터 100m이내지역).접도구역기호4: 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터 100m이내지역),임업용산지, 해당지번중 583㎡ 전원개발사업구역.
[제시외 물건] 기호1: 별첨," 지적개황도"와 같이 제시외 건물과 제시외 수목(아로니아등)이 소재함.
기호4: 송전탑 및 분묘소재 [공부와의 차이] 기호2: 공부상 "답"이나 현황 성토가 이루어진 휴경지임 [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/09/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2000년7월3일	가처분
2019년6월5일	가등기
2021년6월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	282,330,450원원	164,092,500원원	83%	1회회
6개월	365,528,360원원	200,274,000원원	76%	1.2회회
12개월	308,701,967원원	171,495,000원원	82%	1.2회회

천안 토지(대지) 경매물건 | 278.0평, 2021타경105049 경매 핫매물~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-13	2024타경4208	[대지] 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권] 토지(대지권): 219.22평	244,591,100원 172,552,200원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경4192	[대지] 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권] 토지(대지권): 219.22평	239,841,680원 169,621,980원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경3410	[대지] 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권] 토지(대지권): 122.36평	125,967,200원 90,632,050원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경4659	[대지] 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권] 토지(대지권): 200.95평	232,320,000원 114,211,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경4222	[대지] 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권] 토지(대지권): 219.22평	241,138,786원 83,745,000원	유찰 (2회)