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2025년 5월 추천경매 | 청전동 토지(대지) | 토지 7.4평

제천시 청전동의 토지(대지) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 6회 유찰되어 197만원까지 떨어졌습니다.

소 재 지	충청북도 제천시 청전동 92-8
물건용도	토지(대지)
토지면적	24.50㎡(7.41평)
건물면적
사건번호	2022타경677
감정평가액	7,497,000원
최저입찰가	(26%) 1,965,000원
입 찰 일	2023.12.11(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰일은 2023.12.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.9.6.근저당권

사건번호 : 2022타경677 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청전동 92-8	대	24.50㎡ (7.41평) 이상구지분 36분의 9

[위치/주위환경] - 대상물건은 충북 제천시 청전동 소재 ‘제천시민공원’ 남서측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] - 대상물건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황 보통임.
[이용상태] - 평탄한 사다리형토지로 현황 주거용으로 이용중임.
[도로상태] - 지적상 맹지이나 현황 북서측으로 노폭 약 2M 내외 보도블록 포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(법화유치원,제천교육지원청:640-6691)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(문의:043-641-6222)임.
[제시외 물건] - 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상토지상 제시외건물㉠,㉡{주택 및 창고: 일반건축물대장 및 (건물)등기사항전부증명서 부존재}이 소재함.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년9월6일	근저당권	5,000,000원
2022년6월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	384,622,000원원	281,555,000원원	73%	2회회
6개월	384,622,000원원	281,555,000원원	73%	2회회
12개월	384,622,000원원	281,555,000원원	73%	2회회

2025년 5월 추천경매 | 청전동 토지(대지) | 토지 7.4평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경1070	[대지] 제천시 서부동 857 토지(대지권): 28.74평	53,960,000원 53,960,000원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경1384	[대지] 제천시 금성면 활산리 178-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,732.79평	459,703,000원 367,762,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경589	[대지] 제천시 금성면 포전리 149 토지(대지권): 132.19평	32,775,000원 16,781,000원	유찰 (3회)
	2025-05-12	2024타경5911	[대지] 제천시 신월동 297-10 [법정지상권] 토지(대지권): 62.92평	57,200,000원 29,286,000원	유찰 (3회)