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경남 경매추천 | 주택 경매로 진행되어 알아봤습니다 (건물 13.8평, 토지 88.5평)

이번에 소개할 경매물건은 경남 거제시에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 3477만원입니다.

감정가는 43,460,120원입니다. 최저입찰가는 34,768,000원(80%)입니다.
입찰일은 2023.05.08(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,476,800원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 경상남도 거제시 둔덕면 상둔리 83
  ◈ 사건번호 : 2021 타경 27937
  ◈ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

소 재 지	경상남도 거제시 둔덕면 상둔5길 13-9
물건용도	주택
토지면적	292.50㎡(88.48평)
건물면적	45.52㎡(13.77평)
사건번호	2021타경27937
감정평가액	43,460,120원
최저입찰가	(80%) 34,768,000원
입 찰 일	2023.05.08(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.07.14.근저당권

사건번호 : 2021타경27937 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상둔리 83	대	243.50㎡ (73.66평) 배지수 지분 2분의1 전부
토지	상둔리 83-1	대	49㎡ (14.82평) 배지수 지분 2분의1 전부
건물	상둔5길 13-9	단층 주택	35.52㎡ (10.74평) 배지수지분 2분의1
제시외건물	상둔5길 13-9	주택일부	0.9 ㎡(0.27평) 포함
제시외건물	상둔5길 13-9	창고	9.1 ㎡(2.75평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 둔덕면 상둔리 소재 ‘옥동마을’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 거제 내륙의 마을, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 기호(4,5)토지는 차량접근이 가능하고 기호(1,2)토지는 차량접근이 불가능하며, 전반적인 교통상황이 다소 불편합니다.
[이용상태] 기호(1): 북서하향 부정형 경사지대 내에 자체지반이 대체로 평탄한 토지로서 일부는 밭 등으로 이용중이고 일부는 휴경지상태입니다.
기호(2): 북서하향 부정형 완경사지로서 일부 지상에 대나무, 활잡목 등이 소재하고 나머지는 대부분 휴경지상태입니다.
기호(4): 북서하향 부정형 경사지대 내에 자체지반이 대체로 평탄한 단독주택부지이며, 일부 지상에 대나무 등이 소재합니다.
기호(5): 북서하향 부정형 완경사지로서 일부는 폭 약 3m 내외의 현황 도로이고 나머지는 주거나지상태입니다.
[도로상태] 기호(1,2): 맹지기호(4): 서측으로 폭 약 3m 도로에 접합니다.
기호(5): 본건 일부가 폭 약 3m 도로입니다.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)
기호(2,4,5): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한) 입니다.
[제시외 물건] 기호(4) 토지의 일부 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 기호(3): 경량철골조 조립식판넬지붕 단층건으로서, 외벽: 샌드위치판넬마감 내벽: 벽지마감 등 창호: 새시창 [이용상태] 주택(현재 공가(空家) 상태로 방치되어 있습니다)
[설비내역] 위생설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 기호(4) 토지의 일부 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/02/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2009년7월14일	근저당권	126,000,000원
2009년7월14일	지상권
2019년6월11일	가압류	42,197,691원
2019년12월17일	가압류	20,945,815원
2021년5월31일	가압류	31,367,940원
2021년11월24일	강제경매
2021년12월9일	가압류	35,386,560원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2009년7월14일	근저당권	126,000,000원
2019년6월11일	가압류	42,197,691원
2019년12월17일	가압류	20,945,815원
2021년5월31일	가압류	31,367,940원
2021년11월24일	강제경매
2021년12월9일	가압류	35,386,560원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	838,964,950원원	532,400,000원원	66%	1.7회회

경남 경매추천 | 주택 경매로 진행되어 알아봤습니다 (건물 13.8평, 토지 88.5평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2025타경20446	[주택] 거제시 거제면 외간리 465 건물: 29.07평 토지(대지권): 126.14평	142,071,240원 142,071,240원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경31364	[주택] 거제시 남부면 다대리 350 건물: 214.12평 토지(대지권): 171.20평	906,575,800원 906,575,800원	신건 (0회)
	2025-05-26	2021타경6640	[주택] 거제시 덕포동 334-2 [선순위지상권,법정지상권] 건물: 20.42평 토지(대지권): 379.34평	559,776,000원 447,820,800원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경29293	[주택] 거제시 일운면 지세포7길 52-6 건물: 10.89평 토지(대지권): 33.68평	69,930,570원 55,944,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경23592	[주택] 거제시 연초면 죽토리 436-6 건물: 25.04평 토지(대지권): 100.13평	326,135,330원 260,908,000원	유찰 (1회)