경북 상가경매> 포항 1억 260만원 싼 1층 상가, 2021타경4094

대구지방법원 포항지원의 2021타경4094 사건, 3억 4200만원짜리 상가 경매물건입니다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 포항시 북구 우창동로 상가 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 포항지원(2021타경4094)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 342,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 239,400,000원입니다.

2023.06.26(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 우창동로 57, 우현1토지구획정리지구15블럭1롯트 우현풍림아이원상가 110동 1층102호
물건용도	상가
토지면적
건물면적	36.30㎡(10.98평)
사건번호	2021타경4094
감정평가액	342,000,000원
최저입찰가	(70%) 239,400,000원
입 찰 일	2023.06.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 342,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 103,298,720원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.05.24.근저당권

사건번호 : 2021타경4094 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	우현동	대지권 미등기	㎡
대지권	우현동	대지권 미등기	㎡
건물	우현동	1 철근콘크리트구조	18.0251㎡ (5.45평)
건물	우현동	1 철근콘크리트구조	18.27㎡ (5.53평)

[위치/주위환경] 1) 위 치 본 건은 포항시 북구 우현동 소재 "중앙초등학교" 남서측 인근에 위치함.
2) 주위환경 인근 일대는 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.
[건물구조] 가,나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물중 1층 102호, 103호로서 외벽 : 인조석붙임 등, 내벽 : 몰탈위페인팅, 내부인테리어 등, 바닥 : 타일 등, 창호 : 하이새시 등임.
[이용상태] 기호(가,나) 일단의 소매점으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 남측 하향경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하며, 상업용 및 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남동측으로 폭 약 20미터, 남서측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 토지구획정리임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 등기사항전부증명서상 토지의 소유권 대지권 확인이 불가능하여 본 평가에서는 건물소유자에게 추후 적정 대지지분이 이전, 취득될 것을 전제로 가격이 형성되고 거래되는 관행에 따라 적정 대지지분을 구분건물에 포함한 가격으로 평가하였음.
2) 본 건 (가,나)는 기준시점 현재 경계 구분없이 일체로 이용중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
현OO	102호, 103호 전부	2016.03.21.	[보]30,000,000 [월]1,300,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년5월24일	근저당권	175,000,000원
2020년4월27일	근저당권	120,000,000원
2021년11월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	589,005,240원원	507,816,667원원	79%	1.3회회
12개월	452,753,930원원	394,712,250원원	91%	1회회

경북 상가경매> 포항 1억 260만원 싼 1층 상가, 2021타경4094

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경147	[근린상가]경상북도 포항시 북구 용흥동 247-5 신성힐사이드 건물: 20.81평 토지(대지권): 18.29평	380,000,000원 130,340,000원	재진행 (3회)