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광주시 초월읍에 3억 2700만원인 아파트 경매로 9810만원 저렴하게 경매

감정 3억 2700만원 → 최저 2억 2890만원! 경기 광주 초월읍 도평리 아파트 경매를 소개합니다.

광주시 초월읍 도평리 아파트 경매

2022타경56246

소 재 지 : 경기도 광주시 초월읍 도평리

감 정 가 : 327,000,000

최 저 가 : 228,900,000

매각기일 : 2023.05.01(월) 10:00

소 재 지	경기도 광주시 초월읍 도평리 197-8 도평우림2단지아파트 202동 2층202호
물건용도	아파트
토지면적	61.60㎡(18.63평)
건물면적	84.57㎡(25.58평)
사건번호	2022타경56246
감정평가액	327,000,000원
최저입찰가	(70%) 228,900,000원
입 찰 일	2023.05.01(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 327,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,068,598원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005. 10. 11.근저당권

사건번호 : 2022타경56246 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도평리 197-8	16077.0 분의 61.5977	61.597㎡ (18.63평)
건물	도평리 197-8	2 철근콘크리트구조	84.573㎡ (25.58평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 초월읍 도평리 소재 "광주도평초등학교" 북동측 인근에 위치한 부동산으로서 주위는 아파트단지, 중.소규모의 공동주택, 근린생활시설, 임야 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 평슬라브위경량철골트러스지붕 15층 내 제2층 제202호로서,외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감내벽 : 벽지도배, 일부 타일마감 등,창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용중임.(후면‘내부구조도’ 참조)
[설비내역] 위생, 급배수, 개별난방설비, 승강기 설비, 소화전설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 단지 내외 포장도로 개설되어 있으며, 인접도로 상태 보통시됨.
[토지이용계획] 197-8,9, 254-5: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지(아파트용지), 지구단위계획구역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 경기도광주시하남교육지원청에 별도 확인요(초월한솔유치원))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[광주도평초교])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞198-1: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지(아파트용지), 지구단위계획구역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 경기도광주시하남교육지원청에 별도 확인요(초월한솔유치원))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[광주도평초교])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞200, 254-1: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지(아파트용지), 지구단위계획구역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[광주도평초교])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년10월11일	근저당권	100,800,000원
2015년7월15일	근저당권	22,560,000원
2021년1월12일	압류
2021년4월8일	압류
2021년4월27일	가압류	68,231,590원
2021년12월1일	가압류	7,096,807원
2022년7월14일	공매공고
2022년7월18일	강제경매
2022년11월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	365,666,667원원	269,730,165원원	78%	1.3회회
6개월	357,384,615원원	270,920,199원원	76%	1.3회회
12개월	338,379,310원원	282,615,829원원	83%	1.2회회

광주시 초월읍에 3억 2700만원인 아파트 경매로 9810만원 저렴하게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2023타경5382	[아파트]경기도 광주시 태전동 667 미진아파트 건물: 18.11평 토지(대지권): 8.84평	274,000,000원 274,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경67820	[아파트]경기도 광주시 태전동 228-1 태전5차성원상떼빌 건물: 25.70평 토지(대지권): 12.51평	357,000,000원 357,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경61563	[아파트]경기도 광주시 매산동 586-11 대성아파트 건물: 25.66평 토지(대지권): 15.92평	254,000,000원 254,000,000원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경63620	[아파트]경기도 광주시 태전동 690 쌍용스윗닷홈 건물: 25.64평 토지(대지권): 18.07평	363,000,000원 254,100,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경4119	[아파트]경기도 광주시 문형동 898 신영프로방스아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 29.94평	278,000,000원 194,600,000원	유찰 (1회)