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경기 이천 마장면 1617만원 99.8평 토지(임야) 경매로 825만원 저렴하게 경매

2회 유찰된 경기 이천 마장면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

오늘은 경기도 이천시 마장면 해월리 토지(임야) 경매물건을 소개합니다.

2022타경3856 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.

감정가격은 16,170,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 7,923,000원입니다.

토지면적은 330.00㎡(99.83평)입니다.

소 재 지	경기도 이천시 마장면 해월리 산14-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	330.00㎡(99.83평)
건물면적
사건번호	2022타경3856
감정평가액	16,170,000원
최저입찰가	(49%) 7,923,000원
입 찰 일	2023.05.31(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.14. 근저당권

사건번호 : 2022타경3856 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	해월리 산14-1	임야	330㎡ (99.83평) 양주석지분 82711분의 330

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 마장면 해월리 소재 "지산스키장" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린상가, 음식점, 펜션, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있는 순수임야지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리 간선도로변에 버스정류장 소재함.
[이용상태] 부정형의 경사지로서 자연림 상태임.
[도로상태] 본건 임야도 상 맹지 상태이나, 인접토지를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 농림지역(2015-03-11), 보전관리지역, 가축사육제한구역(2013-02-25)(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2013-02-25)(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2021-12-26)
[제시외 물건] - [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계는 미상임.
2)본건 토지의 위치, 경계, 면적, 이용상황 등은 지적도면 등을 기준으로 주위 지형, 지물, 인근토지 이용상황 등을 감안하여 외관상으로 관측하였는 바, 필요시 그 정확한 위치, 경계, 면적, 이용상황 등은 별도의 지적 측량을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	30,813,220원원	19,407,400원원	123%	1.8회회
6개월	136,573,758원원	77,028,176원원	84%	2.2회회
12개월	183,989,220원원	124,715,237원원	76%	1.7회회

경기 이천 마장면 1617만원 99.8평 토지(임야) 경매로 825만원 저렴하게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경31251	[임야] 이천시 대월면 대대리 527-18 토지(대지권): 6,362.63평	3,417,122,500원 3,417,122,500원	신건 (0회)
	2025-06-11	2024타경34816	[임야] 이천시 율현동 460-65 토지(대지권): 75.02평	66,464,000원 46,525,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2024타경30296	[임야] 이천시 설성면 장능리 산39 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 3,136.93평	757,010,000원 529,907,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2023타경4382	[임야] 이천시 대월면 장평리 390-3 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 2,872.24평	2,664,276,000원 1,864,993,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2023타경5118	[임야] 이천시 마장면 해월리 산14-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 99.83평	18,810,000원 9,217,000원	유찰 (2회)