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충남 천안 동남구 병천면 토지(대지)경매, 2억 2210만원대 충남 천안 동남구 병천면 경매 해설 - 219.2평

천안시 동남구 병천면의 토지(대지) 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 5547만원입니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 토지(대지)입니다.

매각기일은 2024.01.23(화) 10:00,14:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 257-54
물건용도	토지(대지)
토지면적	724.71㎡(219.22평)
건물면적
사건번호	2020타경3306
감정평가액	222,096,900원
최저입찰가	(70%) 155,468,000원
입 찰 일	2024.01.23(화) 10:00,14:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3079)입니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록2~5 을구 10번 지상권(2013.8.12.등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함. 목록2 갑구 순위 37번, 목록3 갑구 순위 40번, 목록4 갑구 순위 43번, 목록5 갑구 순위 48번 각 소유권이전등기청구권 가등기(2017.7.11.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함(만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨)

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.3.25.근저당

사건번호 : 2020타경3306 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가전리 257-54	대	660㎡ (199.65평)
	가전리 250-2	도로	0.84㎡ (0.25평) 갑구 67번 오세준 지분 47분의 0.8375 전부
	가전리 257-34	도로	0.82㎡ (0.25평) 갑구 69번 오세준 지분 46분의 0.8175 전부
	가전리 257-71	잡종지	2.65㎡ (0.80평) 갑구 73번 오세준 지분 148분의 2.65 전부
	가전리 257-72	도로	60.40㎡ (18.27평) 갑구 78번 오세준 지분 3402분의 60.4 전부
제시외건물	가전리 257-54	주거용	188.71 ㎡(57.08평) 제외
제시외건물	가전리 257-71	가압장	20 ㎡(6.05평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 소재 "한국기술교육대학교 제1캠퍼스" 북측 근거리에 소재하는 부동산으로서, 본건 주변은 전, 답 등의 농경지 및 임야, 단독주택 등이 혼재하는 전원주택지대로서 제반 주위환경은 무난시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통이용상황은 무난시됨.
[이용상태] 기호1토지: 평탄화 작업된 가장형 평지로서, 현황 "주거나지" 상태임.
기호2,5토지: 부정형의 완경사지로서, 현황 "도로"로 이용중임.
기호3토지: 사다리형의 완경사지로서, 현황 "도로"로 이용중임.
기호4토지: 대체로 부정형의 평지로서, 현황 "잡종지"로 이용중임.
[도로상태] 기호1토지: 본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로(기호5토지)와 접함.
기호2,3,5토지: 현황 도로임.
기호4토지: 본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로(기호5토지)와 접함.
[토지이용계획] 기호1,2토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞.
기호3,4토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞.
기호5토지: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞,공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞.
[제시외 물건] 후첨 사진용지 및 감정평가명세표 등 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/07/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월25일	근저당권	455,000,000원
2019년3월25일	지상권
2019년11월11일	가등기
2020년3월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	453,851,230원원	251,000,000원원	55%	2회회
6개월	318,730,679원원	247,692,225원원	77%	1.6회회
12개월	319,716,197원원	240,448,644원원	75%	1.7회회

충남 천안 동남구 병천면 토지(대지)경매, 2억 2210만원대 충남 천안 동남구 병천면 경매 해설 - 219.2평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-13	2024타경4208	[대지] 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권] 토지(대지권): 219.22평	244,591,100원 172,552,200원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경4192	[대지] 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권] 토지(대지권): 219.22평	239,841,680원 169,621,980원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경3410	[대지] 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권] 토지(대지권): 122.36평	125,967,200원 90,632,050원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경4659	[대지] 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권] 토지(대지권): 200.95평	232,320,000원 114,211,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경4222	[대지] 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권] 토지(대지권): 219.22평	241,138,786원 83,745,000원	유찰 (2회)