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[경매일 2023.05.31] 서울시 구로구 대림캐슬 낙찰 전략은?

서울남부지방법원의 2022타경4226 사건, 2억 2100만원짜리 대림캐슬 경매물건입니다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 구로구 고척동 161-65 대림캐슬 다세대 경매 물건을 소개드립니다^^

서울남부지방법원(2022타경4226)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 221,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 141,440,000원입니다.

2023.05.31(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 고척로52가길 25, 제2층 제202호 (고척동, 대림캐슬)
물건용도	다세대
토지면적	18.32㎡(5.54평)
건물면적	29.86㎡(9.03평)
사건번호	2022타경4226
감정평가액	221,000,000원
최저입찰가	(64%) 141,440,000원
입 찰 일	2023.05.31(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 221,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 69,834,926원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.02. 근저당권

사건번호 : 2022타경4226 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고척로52가길 25	311.0 분의 18.32	18.32㎡ (5.54평)
건물	고척로52가길 25	� 철근콘크리트구조	29.86㎡ (9.03평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "고척도서관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
[건물구조] 2014년 12월 사용승인된 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상6층건내제2층 제202호로서외벽 : 돌붙임 마감 등,내벽 : 벽지 도배 마감 등,창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대주택)(후첨 "내부구조도" 참고)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 가장형의 토지로서, "도시형생활주택" 부지로 이용중임.
[도로상태] 북측으로 폭 약 7미터의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역( 7층이하), 도로(접합), 공항소음피해예상지역＜공항시설법＞, 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.